P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Ulrico Schmidl al 6700, Naon
Ph en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Ulrico Schmidl al 6700, Naon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
115 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Naon

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 11% menos que lo normal entre los 76 ph de 3 ambientes en venta en Naon publicados a menos de 10 cuadras de Ulrico Schmidl al 6700.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.648lo normal · 1.8492.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 162.698
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Naon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de tres ambientes al frente en primer piso por escalera con terraza. Primera planta: Living comedor amplio y luminoso. Cocina amoblada con alacenas y bajo mesada y toilette de recepción. Segunda Planta: Dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo Tercer Planta: Lavadero cubierto con espacio y conexion para lavarropas. Quincho con salida a terraza. Cinco unidades en el terreno. Sin expensas. Apto a crédito bancario Con ubicación estratégica y exclusiva en el barrio de Mataderos, a una cuadra de Av. Emilio Castro y a cuatro cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi, con ágil acceso hacia Av. Gral. Paz. En una zona de esparcimiento, con plazas y espacios verdes a pocos metros, polo comercial y gastronómico, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires Norde Propiedades Matrícula 2014-CUCICBA .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ulrico Schmidl al 6700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Super Eterno2 min · 141 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro3 min · 160 m
Express · Avenida Emilio Castro4 min · 239 m
Educacion · 31 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica4 min · 257 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica4 min · 257 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 411 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA3 min · 191 m
Plazoleta Giacomo Puccini4 min · 245 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda4 min · 264 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado5 min · 335 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado7 min · 424 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Naon

El precio de ph de 3 ambientes en Naon esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Naon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Naon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ulrico Schmidl al 6700, Naon, CABA, Provincia de CABA

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