Ph en venta en Floresta · 3 ambientes
Ph en venta
USD 165.000

Ph en venta en Floresta · 3 ambientes

PH 3 ambientes con jardín y cochera en Floresta

Felipe Vallese 3900 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta, 3 ambientes, 70 m², USD 165.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.357 contra USD 1.603 de la mediana (+47,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.603
Mediana m²
65 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

PH de 3 ambientes con jardín, y cochera en Floresta. Una propiedad amplia y luminosa, ubicada en un barrio tranquilo y residencial de Floresta. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con 121 m2 totales, espacios exteriores y cochera descubierta. Su distribución permite separar cómodamente los espacios sociales de los dormitorios, sumando una habitación en suite en la planta superior. DISTRIBUCIóN * Planta baja. Amplios espacios funcionales y luminosos, con acceso a los sectores exteriores. * Dormitorios. 2 dormitorios, incluyendo una habitación en suite en la segunda planta. * Baños. 2 baños completos. * Jardín con parrilla y espacios descubiertos. 46,30 m2 descubiertos, ideales para disfrutar del aire libre. * Espacio semicubierto. 4,78 m2. * Cochera. 1 cochera descubierta. * Superficie. 121 m2 totales, 70 m2 cubiertos y 46,30 m2 descubiertos. CARACTERíSTICAS DESTACADAS * PH al frente. *cochera *Jardin * Dos plantas. * Orientación norte. * Muy luminoso. * 2 dormitorios. * 1 dormitorio en suite. * 2 baños. * Amplios espacios exteriores. * Cochera descubierta. * Propiedad tipo PH. * Distribución en dos plantas. UBICACIóN Ubicado sobre Felipe Vallese al 3800, en Floresta, dentro de un entorno residencial y tranquilo, ideal para quienes buscan vivir en un barrio tradicional de la Ciudad. La propiedad se encuentra próxima a avenidas de buen acceso, plazas y parques, comercios, supermercados, colegios y servicios de uso cotidiano. Además, cuenta con buena conectividad mediante colectivos y cercanía a la estación Floresta del tren Sarmiento, que permite llegar rápidamente hacia otros puntos de la Ciudad. Una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener comercios, transporte y servicios a pocos minutos. Te gustaría conocer esta propiedad? Agendá una visita y descubrí un PH luminoso, con espacios exteriores, cochera y una distribución en dos plantas, en un tranquilo sector de Floresta. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAñAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas No 3996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.446/mes

Necesitas ingresos por $ 5.737.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 165.000+39.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Felipe Vallese 3900, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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