venta
USD 138.000
PH · 104m² · 4 Ambientes
Floresta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Emilio Lamarca 100, Floresta
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 100, Floresta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
PH 3 Ambientes con terraza | Sin expensas | Emiliano Lamarca 118
Descubrí este PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado en un complejo de tan solo 4 unidades, lo que garantiza tranquilidad y la ventaja de no pagar expensas.
En planta baja cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un espacio funcional y luminoso para el día a día.
Además, dispone de un patio interno, ideal para sumar ventilación natural y un sector de lavadero o espacio verde.
En la planta alta se encuentran dos dormitorios y el baño principal (dentro de un dormitorio).
La propiedad se completa con una terraza, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, crear un sector de reuniones o desarrollar un proyecto de expansión según las necesidades del futuro propietario.
Características principales:
PH de 3 ambientes.
Desarrollado en dos plantas.
Living-comedor con cocina integrada.
Patio interno.
2 dormitorios.
Terraza.
Complejo de solo 4 unidades.
Sin expensas.
Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa, con espacios exteriores y bajos costos de mantenimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Lamarca 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-21.7% total
- 15 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
- 18 de oct de 2026USD 110.000 → USD 97.000-11.82%
- 08 de nov de 2026USD 97.000 → USD 90.000-7.22%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 12,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 116.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.1%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.465/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Floresta
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.4%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Floresta
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.680
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Lamarca 100, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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