venta
USD 92.000
PH · 75m² · 4 Ambientes
Barracas · 4 amb · 3 dorm · 75 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Barracas · 3 ambientes
USD 138.000
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Ph en venta
USD 138.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MPh en venta en Barracas · 3 ambientes
Ph de 3 ambientes con entrepiso y patio c/techo deslizable
Uspallata 500, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Uspallata 553, entre Piedras y Bolivar. PH, de tres ambientes, mas entrepiso, con patio con techo deslizable, baño completo, y toilette con ducha, parrilla en desnivel con tiraje.
Estado general excelente, hecho a nuevo, 52 m2 cubiertos, son en total 71,75 m2.
Actualmente se encuentra con contrato de alquiler vigente hasta Diciembre 2027.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Corredor responsable Priscila Melo- Matricula CUCICBA Nº 1325 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario.
Salvador Melo Propiedades Ver datos Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA Ver datos Av.
Montes de Oca 790 CABA Ver datos -propiedades.com.ar Whatssap +54 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.244.794/mes
Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 31 de ago de 2026USD 150.000 → USD 138.000-8.00%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de ph de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.4%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Barracas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uspallata 500, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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