P Proppies
Ph en venta en Balvanera · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
+ ARS 69.310 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 200,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Ph en venta en Balvanera · 3 ambientes

Venta - PH - 3 Ambientes - San Cristóbal - Cochera y Terraza

Mexico 2400 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Balvanera, 3 ambientes, 68 m², USD 130.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.655 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 05/09/2026 (de USD 140.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 1.655
Mediana m²
68 m²
Comparar con 59 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

Venta, Balvanera, PH 3 ambientes con cochera, patio y terraza. Mexico 2400 1° SICILIANO ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: Ver datos Tel/whatsapp: + Ver datos Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 DESCRIPCION DE LA UNIDAD FUNCIONAL: • 1° piso por escalera • Ingreso por hall común. PLANTA BAJA • Cochera cubierta con portón. PRIMER PISO • Living comedor con doble altura. • Toilette de recepción. • Cocina independiente. • Escaleras a segundo piso. SEGUNDO PISO • Hall de distribución. • Primer dormitorio con puerta corrediza. • Segundo dormitorio con placard. • Baño completo con bañera. • Patio descubierto. • Escaleras a terraza. TERRAZA • Terraza propia descubierta. • Espacio de lavadero. • Parrilla con espacio de mesada. SUPERFICIE SEGUN TITULO Superficie total: 125,5 m² Superficie cubierta: 68,77 m² Superficie semicubierta: 6,64 m² Superficie descubierta: 50,09 m² Superficie cochera: 14,54 m² INSTALACIONES: *Instalación eléctrica -Termotanque electrico. *Instalación de agua -Conexión para lavarropas *Instalación de gas -Cocina a gas. -Estufa tiro balanceado (living comedor) *Tanque de agua propio. SERVICIOS valores: ABL: $27.942 Aysa: en expensas. Expensas: Ordinarias $69.310 Luz: $ Gas: $ ESTADO: Buen estado de conservación. Excelente luminosidad y ventilación. ORIENTACION: Norte y Sur. EDIFICIO • Entre medianeras. • PB + 2 pisos. • 5 unidades funcionales. • Escaleras. Sin ascensor. • Año: 2005. ACCESOS: • Colectivos: 2, 8, 23, 41, 57, 61, 62, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 103, 118, 129, 168, 188. • A 2 cuadras de Av. Belgrano • A 2 cuadras de Av. Jujuy. • A 2 cuadras de Av. Independencia. • A 2 cuadras de la Plaza Velasco Ibarra. • A 3 cuadras de la estación Venezuela de la línea de subte H. • A 6 cuadras de Av. Entre Ríos. • A 6 cuadras de Av. Rivadavia. • A 6 cuadras de Av. San Juan. • A 7 cuadras de la estación Pichincha de la línea de subte E. • A 7 cuadras de la estación Alberti de la línea de subte A. Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escaleras para ingresar a la misma y dentro de ella. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.548.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00017 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Precios de ph de 2 dormitorios en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 130.000+30.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mexico 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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