Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Ph en venta
USD 124.000
+ ARS 70.000 de expensas

Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Depto 2 Amb + Office Reciclado a nuevo - AMOBLADO

Donado 2500 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Urquiza, 2 ambientes, 46 m², USD 124.000 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 113.500). El m² sale USD 2.696 contra USD 2.583 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
144
Mediana precio
USD 113.500
Mediana precio/m²
USD 2.583
Mediana m²
44 m²
Comparar con 144 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 • Contacto: Mayra Mendez PH de 2 Ambientes + Escritorio Reciclado a Nuevo | Villa Urquiza ¡Listo para entrar a vivir! Excelente propiedad de 2 ambientes y medio, ideal para home office, ubicada en una de las zonas más lindas y conectadas de Villa Urquiza. Expensas: $70.000 Disposición: Primer piso por escalera Distribución inteligente con un espacio perfecto para armar un cómodo sector de trabajo o estudio. Reciclado 100% a Nuevo: Instalaciones de agua y electricidad completamente renovadas. Ventanas con Doble Vidriado Hermético (DVH) para aislación termoacústica y aire acondicionado Dual Inverter (máximo ahorro energético y silencio absoluto). Living-Comedor: Súper luminoso, con hermosos pisos de parquet. Cocina Abierta: Integrada, con mobiliario a medida, mesada de madera maciza. Equipamiento Premium Incluido ( Se entrega Amoblado completo) El departamento se entrega equipado con artefactos y mobiliario de alta gama: Línea Blanca y Electrodomésticos: Lavarropas Inverter Samsung, heladera Inverter LG No Frost, horno grill, microondas y Airfryer Samsung, anafe de última generación y termotanque de alta recuperación. Climatización y Conectividad: 2 ventiladores inteligentes alemanes con control remoto y Wi-Fi. Living: Sofá cama Teddy de 2 cuerpos, mesa plegable convertible en ratona, cama de 1.60 x 2.00 m con cajonera y baulera, y 3 placares / cajoneras en total. Detalles y Guardado: 2 vajilleros apilables, 2 zapateros, estantería, iluminación completa (luces, apliques, plafones y LEDs en el living), espejo LED y espejo de entrada. Terminaciones: Cortinas de lino en el balcón y bandas verticales en el cuarto, accesorios de baño completos y toallero eléctrico. Ubicación Estratégica Ubicación privilegiada a solo 3 cuadras del Subte Línea B (Estación J.M. de Rosas) y de la estación del Tren Mitre. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.173
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.086.179/mes

Necesitas ingresos por $ 4.344.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.535/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 2.696/m²+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.696/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 211 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donado 2500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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