Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 102.900
+ ARS 500 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Un dulce de leche 2 amb ph flamante mejor que a estrenar

Avenida Lope De Vega 400, Piso 1° · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luro, 2 ambientes, 56 m², USD 102.900 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 94.950). El m² sale USD 1.838 contra USD 1.891 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 94.950
Mediana precio/m²
USD 1.891
Mediana m²
50 m²
Comparar con 36 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

LOPE DE VEGA 446 1° "7" x escalera OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI Soleado PH primer piso por escalera a la calle mirando al este con balcón en forma de "L" reciclado, concienzudamente por experimentado arquitecto para su hijo. Se hizo un arreglo integral y total a nuevo lo que es cañerías e instalaciones. de agua fría caliente electricidad y gas natural son nuevitas además se sustituyeron todos los revestimientos y pisos la unidad esta para volver a estrenar y aun mejor porque aquí se conjuga la solidez de un inmueble añoso de otrora con la actualización de un reciclado que lo transformo en un PH DELICIOSO. Las expensas son mínimas solo se paga la iluminación de incluyen luz y limpieza de pasillo. Ficha técnica UF 7 según plano MH-2683-68 Sup. cubierta: 56.79 m2 Sup. semicubierta: 1.53 m2 Sup. descubierta: 4.25 m2 Sup. balcón: 7.92 m2 Sup. total: 70.49 m2 INFO BARRIAL Barrio: Villa Luro Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10B Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 COLEGIOS próximos (E) estatal (P) privado (P)Instituto San Ramón Nonato • Cervantes 1146 (P)Sacratísimo Corazón de Jesús • Moliere 856 (P)Escuela Modelo Sarmiento • Av. Rivadavia 9441 (P)Espíritu Santo • Av. Avellaneda 4455 (P)Instituto Santísimo Sacramento • Bacacay 4882 (P) Instituto Juan B. Berthier • Bacacay 4723 (E)Escuela de Danza Jorge Donn • Alejandro Magariños Cervantes 5068 (E)Escuela de Comercio Número 30 Doctor E. Gascón • San Blas 5387 (E)Escuela N° 8 Distrito 18 • Yerbal 4965 (E) Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano • Ramón Falcón 4801 GARAGES en las inmediaciones Av. Lope de Vega 335 Av. Lope de Vega Ver datos Yerbal 5148 Av. Lope de Vega 441 Av. Lope de Vega 839 Yerbal 5476 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta • Morón 2 Costanera Sur • L del Mirador 8 La Boca • Aeropuerto Ezeiza 34 Liniers • Hipódromo (R) 46 La Boca • L del Mirador 53 La Boca • San Miguel 57 Palermo • Mercedes 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 96 Constitución • Pontevedra (R) 99 Liniers • Correo central 104 Once • San Justo 107 Ciudad Universitaria • Pq Avellaneda 113 B Belgrano • San Justo 136 1ª Junta • Navarro (R) 163 1ª Junta • San Miguel (R) 166 3 de febrero • Morón 172 Caballito • La Matanza 181 Almagro • Ramos Mejía 182 Parque Avellaneda • J. C. Paz 195 Estación Retiro • Estación La Plata COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI Atendemos los 7 días de la semana se puede comunicar nosotros siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas incluso sábados, domingos y feriados Podemos enviarle los 365 días del año fotos y planito de relevamiento con algunas medidas de ésta propiedad por WhatsApp ó por correo electrónico o Telegram COMPARTIMOS con todos los MATRICULADOS de CUCICBA el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS ÚNICOS SOMOS Inmobiliaria RICARDI LADRILLOS la inversión más segura y confiable ayer hoy y siempre Ambientes: Baño (3.83x1.89) Cocina comedor (5.81x3.22) Dormitorio (3.93x3.5) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Lavadero, Terraza, Balcón

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.171
Precio del aviso
USD 102.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.490
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.801
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 891.592/mes

Necesitas ingresos por $ 3.566.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 102.900-20.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 102.90015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Lope De Vega 400, Piso 1°, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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