Ph 2 ambientes en venta en Pje Monaco 4400, Villa Devoto

Ph 2 ambientes en ventaen Pje Monaco 4400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
101 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

[GRUPOTARNO-1267] PH 2 Ambientes con Terraza Propia en Venta Pasaje Mónaco 4400 Excelente PH de 2 ambientes ubicado en primer piso por escalera, amplio, cómodo y muy luminoso. La propiedad cuenta con living-comedor, cocina comedor independiente, dormitorio de generosas dimensiones y baño completo. Su distribución funcional y sus ambientes bien ventilados brindan confort y practicidad para el día a día. Uno de sus principales atributos es su terraza propia de aproximadamente 50 m², quincho, entrepiso, baño y cocina en dicha planta. Lo que ofrece la posibilidad de utilizarlo como otro departamento independiente. Ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, crear un espacio de relax o desarrollar múltiples proyectos según tus necesidades. Superficie cubierta: 50 m² Terraza propia: 50 m² Superficie total: 100 m² Ubicado sobre Pasaje Mónaco al 4400, en una zona residencial con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, luminosidad y un gran espacio exterior propio. Consultanos para coordinar una visita! Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). no cuenta con rampa para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje Monaco 4400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
El Tanito3 min · 169 m
Alfa3 min · 188 m
RJ · Baigorria3 min · 215 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada1 min · 83 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica5 min · 320 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte13 min · 852 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza15 min · 982 m
Salud · 13 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico6 min · 382 m
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 152.000USD 130.00026 de jun de 202607 de sept de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 152.000 → USD 150.000-1.32%
  2. 05 de ago de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%
  3. 03 de sept de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
  4. 05 de sept de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%
  5. 07 de sept de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 17,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje Monaco 4400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.000
Ph en venta
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