venta
USD 190.000
PH · 85m² · 4 Ambientes
Villa Devoto · 4 amb · 3 dorm · 85 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
USD 115.000
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Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MPh en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Ph tipo casa- 2 amb. 2 patios y terraza propia, sin expensas, 104 m2
Nogoyá 4300, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
En el corazón de Villa Devoto, se presenta este excepcional PH de 2 ambientes, completamente reciclado a nuevo, que ofrece una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida sin expensas.
Con una superficie total de 104 m², de los cuales 60 m² son cubiertos, esta propiedad destaca por su luminosidad y amplitud.
Los espacios interiores incluyen dos amplios ambientes que se comunican a través de dos patios privados, brindando un ambiente acogedor y tranquilo.
La cocina, cómoda y equipada, se complementa con un lavadero independiente y un baño también renovado, garantizando funcionalidad y estilo.
El acceso a la unidad se realiza a través de un pasillo recientemente pintado y mantenido, dado que solo hay dos unidades en total, lo que asegura una convivencia tranquila y ordenada.
La estratégica ubicación en Villa del Parque ofrece una gran afluencia de comercios y medios de locomoción, facilitando el acceso a todas las comodidades que la zona tiene para ofrecer.
Además, la propiedad cuenta con una terraza propia, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre.
Este PH es una opción ideal para quienes buscan un espacio personal, moderno y sin gastos adicionales, en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble que combina confort, ubicación y estilo en un solo lugar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes3 min · 212 m
El Tanito5 min · 288 m
RJ · Baigorria5 min · 300 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada1 min · 64 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada5 min · 315 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte14 min · 914 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo16 min · 994 m
Salud
· 12 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico7 min · 447 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado7 min · 455 m
BONITOS · clinica especializada · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 17,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 116.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.180/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.436
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nogoyá 4300, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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