Ph en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes
Ph en venta
USD 110.000

Ph en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes

PH 2 Amb con Cochera y Piscina Sin Expensas

San Blas 4900 · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Velez Sarsfield, 2 ambientes, 38 m², USD 110.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 2.895 contra USD 2.078 de la mediana (+39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 2.078
Mediana m²
36 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Velez Sarsfield

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Lorena De Cesari PH EN VENTA EN VELEZ SARSFIELD, CAPITAL FEDERAL, 2 AMBIENTES CON COCHERA Propiedad ubicada en la zona de Velez Sarsfield sobre la calle San Blas, con acceso directo a comercios, transporte público y servicios. Características de la propiedad • Superficie total de 173 m² de terreno con 72 m² construidos • 38 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos y 25 m² de patio descubierto • Dormitorio con placard • Baño completo • Cocina integrada al living • Patio con pileta • Cochera incluida en la propiedad Infraestructura y servicios • Construcción del año 2010 en estado general bueno • Servicios completos: electricidad, agua, gas e internet Oportunidad de inversión Esta propiedad representa una alternativa accesible para quienes buscan un ph con espacios exteriores en una zona residencial establecida. La presencia de patio y pileta la diferencia de otras opciones en el segmento, mientras que la cochera agrega valor funcional. Ideal tanto para ocupación propia como para inversión en alquiler. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 984.166/mes

Necesitas ingresos por $ 3.936.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 59 en la zona
MI CASA2 min · 115 m
Dia Market · Avenida Lope de Vega 11554 min · 252 m
La VACA MIMOSA · Avenida Lope de Vega 11654 min · 258 m
Educacion · 33 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica4 min · 255 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica4 min · 255 m
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Don Bosco6 min · 396 m
Profesor Ernesto Nelson11 min · 701 m
Profesor Ernesto Nelson11 min · 705 m
Salud · 16 en la zona
CMB Nº 32 · centro de salud · publico2 min · 137 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico5 min · 322 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · hospital/clinica · publico5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 60-90 m² en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 110.000-15.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Blas 4900, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Velez Sarsfield

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Ph en venta
WhatsApp