Ph en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Ph en venta en San Cristobal · 2 ambientes

Departamento tipo casa de 2 ambientes con patio

Rincon 1300, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
59 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento tipo casa de 2 ambientes, con patio con techo rebatible. Ambos ambientes , al igual que baño y cocina, respiran a ese patio. Muy buena ubicación, a una cuadra y media de Av. San Juan y tres cuadras de Av. Entre Rios. APTO CREDITO HIPOTECARIO. Son solamente siete Unidades Funcionales. No se pagan expensas en general, a excepción de algunos trabajos específicos con acuerdo de los co-propietarios. El estado de la unidad es a refaccionar y modernizar. Son en total 58,49 m2, 41,57 cubiertos, 7,77 m2 semicubiertos, y 9,15 m2 descubiertos. Total conectividad con todos los medios de transporte: Colectivos 4, 6, 8, 12, 37, 46, 50, 53, 57, 61, 62, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 118, 126, 129, 133, 143, 150, 151, 168, etc. Subte Linea E , estación PICHINCHA, estación ENTRE RIOS. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor responsable Priscila Melo- Matricula CUCICBA Nº 1325 Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario. Salvador Melo Propiedades Ver datos Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA Ver datos /4178 Av. Montes de Oca 790 CABA Ver datos Whatssap +54 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Matilde Vara de Anguita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Maxikiosco Sol1 min · 83 m
San Jose2 min · 127 m
Coto · Avenida San Juan3 min · 186 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO INTEGRADOR ALMAFUERTE · adultos · publica2 min · 133 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y DE FORMACION INTEGRAL Nº 22 PEDRO B.PALACIOS-ALMAFUERTE DE 03 · especial · publica3 min · 181 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Matilde Vara de Anguita1 min · 69 m
Plazoleta Irene Orlando1 min · 86 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson2 min · 102 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico3 min · 193 m
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social7 min · 417 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 13,4% menos que en junio de 2026 y un 17,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.5%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rincon 1300, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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