Ph en venta en Flores · 2 ambientes
Ph en venta
USD 54.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Flores · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con patio flores

Avelino Diaz 2300 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Flores, 2 ambientes, 42 m², USD 54.900 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.307 contra USD 1.781 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.781
Mediana m²
41 m²
Comparar con 52 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Yanil Bertelegni Reilly DEPARTAMENTO/PH 2 AMBIENTES FLORES CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO *PROPIEDAD SUJETA A REUBICACIÓN* Un refugio urbano que combina la tranquilidad de Flores con el encanto de un hogar independiente. Este departamento tipo PH te invita a experimentar la libertad de vivir sin expensas, en un espacio diseñado para quienes buscan su primer hogar. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en una hermosa zona de Flores, este PH se integra perfectamente al paisaje de casas bajas y arboledas. Su ubicación ofrece: • Proximidad al Hospital Parmenio Piñero • Cercanía a farmacias y centros comerciales • Excelente conectividad con subte y múltiples líneas de colectivo CARACTERÍSTICAS ÚNICAS IDEAL APTO CREDITO Distribuido en 46 m² totales, este PH de planta baja te sorprenderá por su funcionalidad y luminosidad: • Dormitorio amplio con ventana al frente • Living comedor espacioso • Baño completo con bañera en suite • Cocina integrada • Patio propio con zona de lavado BENEFICIOS DIFERENCIALES • Construcción original • Estado general bueno • Sin expensas • Servicios individuales • Apto crédito hipotecario INVERSIÓN INTELIGENTE Ideal primera vivienda. Su distribución y ubicación lo convierten en una opción única para quienes valoran independencia y comodidad. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA Clientes RE/MAX acceden a beneficios especiales: • Préstamos a través de Lendar • Simulación de cuotas personalizadas • Opciones de financiamiento hasta el 35% del valor Tu próximo hogar te espera. Un espacio donde cada rincón cuenta una historia y cada metro cuadrado representa libertad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.847
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1.75%
USD 961
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.657

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.776/mes

Necesitas ingresos por $ 1.915.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Dia% · Avenida Varela7 min · 475 m
El Establo · Avenida Eva Peron10 min · 626 m
Coto10 min · 628 m
Educacion · 32 en la zona
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica2 min · 108 m
CENTRO INFANTIL PARQUE CHACABUCO · otros · publica4 min · 253 m
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 11 HOSPITAL DE AGUDOS PARMENIO PIÑERO · inicial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra3 min · 186 m
Plaza Francisco Sicardi4 min · 248 m
Patio Recreativo8 min · 484 m
Salud · 10 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico5 min · 297 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico5 min · 297 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 40-60 m² en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 1.193/m²-34.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.193/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 102 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avelino Diaz 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 54.900
Ph en venta
WhatsApp