P Proppies
Ph en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
Ph en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 52.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Ph en alquiler en Balvanera · 2 ambientes

PH - Balvanera

Venezuela 1800 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Balvanera, 2 ambientes, 48 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 702.000, 11,1% por debajo del costo total tipico (ARS 790.000); las expensas pesan 8,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 40.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

Excelente PH 2 Amb en Alquiler en la zona de Congreso. Ubicado sobre calle Venezuela casi Entre Rios, cercano a múltiples medios de transporte, comercios, universidades, entre otros. Se ingresa por pasillo, esta sería la unidad del fondo. El ingreso a la propiedad es por escalera de Mármol de 12 m2, Living con pisos de Pinotea, Cocina y Lavadero por separado, Dormitorio de buenas dimensiones y Baño completo. La calefacción es por estufa de tiro balanceado y Aire acondicionado frio/calor. Dormitorio 3,4x3,4 Living 5,5x5,3 Cocina 3x1,2 Lavadero 3x1,2 Las condiciones para ingresar son: Primer mes por adelantado mes de depósito en dólares Garantía Propietaria o Seguro de Caución Contratos a 2 o 3 Años Ingresos demostrables No dude en consultar y hacer su visita! Corredor responsable Brian Diego Dubin CUCICBA 7914

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.300.000
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 3 avisos — este aviso pide 13% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 1800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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