Ph en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente

Ph en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente

Venta ph floresta 3 amb entrada independiente

Gómez De Fonseca 400, Vélez Sarsfield · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA PH Floresta 3 Ambientes con Entrada Independiente y Patio Excelente Ubicación! APTO CREDITO Ubicado en Gómez de Fonseca al 400, este PH combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada, rodeado por importantes avenidas como Av. Juan B. Justo, Av. Gaona, Av. Carrasco, Av. Avellaneda, Av. Segurola y Av. Rivadavia. Características destacadas: Entrada totalmente independiente Amplio living comedor, ideal para reuniones o descanso Cocina con lavadero incorporado Toilette de cortesía 2 dormitorios: Principal con puerta balcón y salida directa al patio Segundo dormitorio con ventilación al patio Baño completo Patio cómodo y luminoso Zona con excelente conectividad, múltiples medios de transporte y cercanía a centros comerciales, colegios y espacios verdes. Consúltanos para más información o coordinar una visita. No dejes pasar esta oportunidad! 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Carrefour Express1 min · 83 m
Dia2 min · 126 m
Pinguino5 min · 309 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica3 min · 221 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Bandera6 min · 390 m
Plaza de la Bandera6 min · 393 m
Plaza de la Bandera7 min · 421 m
Salud · 13 en la zona
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado1 min · 66 m
BOGOTA · clinica especializada · privado5 min · 315 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 149.000USD 145.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%
  2. 08 de nov de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de ph en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 13,9% mas que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gómez De Fonseca 400, Vélez Sarsfield, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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