Ph en venta en Floresta · 1 ambiente
Ph en venta
USD 155.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Floresta · 1 ambiente

Ph primer piso con patio y gran terraza- Potencial para distintas opciones

Avenida Rivadavia 8300 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
468 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta, 1 ambiente, 264 m², USD 155.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 187,0% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 587 contra USD 1.800 de la mediana (-67,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
31 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Floresta

Descripcion

PH en venta, funcionaba como salon de fiestas sobre Av. Rivadavia al 8300. Primer piso por escalera, Se ingresa al salón principal, con baños para damas y caballeros muy amplios, que pueden adaptarse a vestuarios. Salón al contrafrente más pequeño con salida a patio, todo en excelentes condiciones. La cocina tiene un sector comunicado con el salón principal por una barra, que puede utilizarse como mostrador de recepción. En segundo piso, terraza de toda la superficie, baño y habitaciones. No paga expensas Importante: Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias. Mat CUCICBA 7629

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.510/mes

Necesitas ingresos por $ 5.390.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta

Mediana del barrio
USD 146.000
Avisos relevados
288
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los ph en venta en Floresta es USD 146.000, tomando los 288 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Rivadavia 8300, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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