Ph en venta en Colegiales · 1 ambiente
Ph en venta
USD 188.000
+ ARS 102.000 de expensas

Ph en venta en Colegiales · 1 ambiente

Venta ph 3 ambientes - colegiales - belgrano - chacarita

Zapata 400, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Colegiales, 1 ambiente, 75 m², USD 188.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por debajo de la mediana del set (USD 367.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.507 contra USD 2.728 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 13/08/2026 (de USD 194.000 a USD 188.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 367.500
Mediana precio/m²
USD 2.728
Mediana m²
123 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

Venta de Ph en Colegiales refaccionado con terraza propia Ubicación inmejorable: Zapata y Newbery, a solo metros de Av. Cabildo, con fácil acceso a la Estación Olleros (Subte D), líneas de colectivo, comercios, restaurantes y bancos. Todo lo que necesitas al alcance de tu mano! Características principales: Primer Nivel (1 piso por escalera): Amplio living-comedor con gran ventanal, proporcionando luz natural y vistas al contrafrente. Cocina integrada con moderna barra desayunadora ideal para disfrutar con amigos y familia. Dormitorio con placard de piso a techo para un guardado cómodo. Baño completo con ventilación natural, brindando mayor frescura. Segundo Nivel: Dormitorio en suite con baño completo y ventana al exterior, garantizando privacidad y confort. Dos placards adicionales: uno en el dormitorio y otro en el pasillo, para más espacio de almacenamiento. Acceso a tu propia terraza de 23 m2, ideal para disfrutar de tu espacio al aire libre! Además, cuenta con un lavadero independiente. Características destacadas: Súper luminoso en todos sus ambientes. Agua caliente por calefón. Estado impecable: listo para mudarte. Sensación de casa, con la comodidad de un dúplex. Buscas un lugar único, con terraza propia y la comodidad de un dúplex en una de las zonas más buscadas de Colegiales y Belgrano? Este es el lugar ideal para vos! No te lo pierdas! Consultanos ya para más detalles y coordinar tu visita. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.360/mes

Necesitas ingresos por $ 6.629.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 167 en la zona
First1 min · 71 m
Crocante · Jorge Newbery 25121 min · 71 m
El Puma2 min · 102 m
Educacion · 63 en la zona
JII N°12 DE 09 · inicial · publica1 min · 26 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica1 min · 26 m
JUANA MANSO · primaria · publica1 min · 26 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 277 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 320 m
Plaza de proximidad Cramer5 min · 343 m
Salud · 34 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 154 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 194.000USD 188.00011 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 194.000 → USD 190.000-2.06%
  2. 26 de sept de 2026USD 190.000 → USD 188.000-1.05%

Precios de ph de 90-130 m² en Colegiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.660/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 1.918/m²-27.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.918/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zapata 400, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

USD 188.000
Ph en venta
WhatsApp