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EDIFICIO A REFACCIONAR CON 11 HABITACIONES Y LOCAL COMERCIAL EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL RE/MAX Premium presenta esta excelente oportunidad de inversión ubicada sobre Sarmiento al 3000, en el barrio de Balvanera. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 131,7 m² con frente de 8,66 metros y fondo de 14,72 metros, 491 metros construidos, esta propiedad ofrece un gran potencial para inversores, desarrolladores y empresas que buscan un inmueble con múltiples posibilidades de aprovechamiento. La distribución actual comprende planta baja con local comercial al frente y un monoambiente, primer y segundo piso con 10 habitaciones distribuidas, tercer piso sin construir con posibilidad de desarrollo sujeto a la normativa vigente, y en el cuarto piso se encuentra la terraza. El edificio se encuentra a refaccionar, brindando una excelente oportunidad para llevar adelante distintos proyectos, entre ellos reciclaje integral y puesta en valor del edificio, reconversión para uso residencial, comercial o institucional, o desarrollo de un nuevo proyecto sobre el lote, sujeto a la normativa urbanística vigente. La ubicación estratégica en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad garantiza acceso a una amplia red de transporte y servicios. Se encuentra próxima a la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento, estaciones de Subte Plaza Miserere (Línea A), Pasteur-AMIA (Línea B) y Corrientes (Línea H), además de numerosas líneas de colectivo que conectan con toda la Ciudad y el Gran Buenos Aires. A pocas cuadras se encuentran Avenida Corrientes, Avenida Rivadavia, Avenida Pueyrredón y Avenida Callao. La zona cuenta con cercanía a universidades, institutos educativos y centros de formación, así como a centros de salud, clínicas y hospitales de referencia. Completan la oferta del entorno la Comisaría Comunal 3, comercios, bancos y una amplia variedad de servicios. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan desarrollar un proyecto en una ubicación consolidada y de excelente conectividad. Las medidas, superficies y demás datos son aproximados y serán corroborados con la documentación correspondiente.