Oficina en venta

USD 1.200.000

= $ 1.852,9 M

Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 42,1 M

Oficina en venta en Urquiza R

En PH - Subsuelo - Planta baja y entre piso

Bauness 2500 · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baños: 5
Sup. total: 536 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Urquiza R, 536 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.200.000). El m² sale USD 2.239 contra USD 2.239 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 1.200.000
Mediana precio/m²: USD 2.239
Mediana m²: 536 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Urquiza R

Descripcion

En PH con Entrada independiente • Subsuelo • Planta baja y entre piso. Excelente estado Con posibilidad de anexar otra unidad de PH de 260m2 apx. Acceso por rampas para discapacitados.Recepcion, oficinas. Ideal institutos, centro estetico, centro medico, etc. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades fisicasCUCICBA Mat. 27/67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.308.120

Precio del aviso: USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%: USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.525.724/mes

Necesitas ingresos por $ 42.102.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bauness 2500, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 235.000