Oficina en venta en San Nicolas

OFICINA EN VENTA LAVALLE SAN NICOLÁS Arquitectura, diseño contemporáneo y materiales de primera calidad en una ubicación estratégica del centro porteño. Una propiedad singular que combina amplitud, calidez y una renovación cuidadosamente pensada. Ubicada en un quinto piso de un reconocido edificio de 1956, esta unidad de 150 m² totalmente cubiertos se distingue por su amplio living, su cocina integrada con isla central y sus terminaciones de calidad, que aportan una estética moderna y sofisticada. Refaccionada hace aproximadamente dos años, presenta ambientes funcionales, equipamiento incorporado y una distribución que permite disfrutarla como espacio residencial o profesional, adaptable a distintas necesidades según las condiciones reglamentarias aplicables. DISEÑO Y DISTRIBUCIÓN Área social Amplio living de recepción con pisos de madera y generosas posibilidades de ambientación. Cocina y comedor integrados con isla central que funciona como espacio de preparación y encuentro. Mobiliario de cocina a medida con líneas contemporáneas y soluciones de guardada. Mesada de cuarzo en tono beige, revestimiento tipo subway tile y grifería en acabado bronce cepillado, una combinación de texturas cálidas y detalles sofisticados. Área privada y funcional Dormitorio principal con baño en suite. Segundo ambiente adaptable como dormitorio o espacio de trabajo profesional según las necesidades de uso. Segundo baño con ducha de diseño contemporáneo y sector de lavadero independiente integrado discretamente. La distribución diferencia los espacios sociales de los sectores privados, favoreciendo una experiencia de uso cómoda y organizada. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO La renovación incorpora materiales y detalles seleccionados para lograr una estética actual e imagen cuidada. Pisos de madera que aportan calidez visual y continuidad en los ambientes principales. Baños renovados con porcelanatos claros de diseño símil mármol, vanitorys de líneas modernas y griferías negras. Detalles de diseño con mamparas de vidrio, espejos de gran formato. Carpinterías de aluminio blanco que favorecen el ingreso de luz natural en los ambientes indicados. CONFORT E ILUMINACIÓN Situada en quinto piso con disposición contrafrente y orientación noroeste, la propiedad cuenta con iluminación natural hacia un amplio pulmón de manzana que aporta apertura visual agradable en los ambientes que ventilan hacia ese sector. Dispone de climatización central. La unidad funciona íntegramente con instalaciones eléctricas. Acceso mediante ascensor. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Lavalle 400, San Nicolás, a metros de Puerto Madero. Una ubicación que combina la dinámica del centro de la ciudad con la cercanía de uno de los sectores más atractivos de Buenos Aires. Su entorno permite acceder a comercios, gastronomía, oficinas, servicios y conexiones de transporte, con la posibilidad de disfrutar también de los espacios abiertos. Una alternativa para quienes valoran la centralidad, la amplitud y la posibilidad de integrar distintos aspectos de su vida cotidiana en un mismo lugar. IMPORTANTE SOBRE EL DESTINO DE LA UNIDAD El reglamento de copropiedad establece destino de oficina. La situación debe evaluarse conforme a la documentación vigente y las disposiciones aplicables antes de definir el uso previsto por el comprador. Una propiedad con personalidad, amplitud y diseño en una ubicación que permite vivir y trabajar desde una perspectiva diferente en el corazón de la ciudad. Corredor Inmobiliario: Martin Jorge Speranza • CPI 7912 CPMCAL 517 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.