Oficina en venta en Saavedra
Oficina en venta
USD 50.000

Oficina en venta en Saavedra

Oportunidad de inversión exclusiva - desarrollo vilela / saavedra

OPORTUNIDAD de Inversión Exclusiva - Desarrollo Vilela / Saavedra , Saavedra · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Saavedra, USD 50.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,2% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
222 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Saavedra

Descripcion

Hay oportunidades para invertir en real estate. Y hay oportunidades para ser parte de algo desde el comienzo. Presentamos NOUVEL HORIZON, un exclusivo desarrollo residencial sobre Vilela 3056, en el corazón de Saavedra, que se encuentra actualmente en su etapa de incorporación de inversores. Un proyecto boutique de categoría, concebido para un segmento que prioriza diseño, calidad y una forma de vivir más conectada con el entorno: solo 13 unidades, amplios espacios, arquitectura contemporánea, piscina, SUM, espacios verdes, parrillas privadas y cocheras. Todo, a metros de Parque Saavedra y con excelente conectividad. Detrás de esta oportunidad se encuentra Americas Capital, firma especializada en inversiones globales en Real Estate, con 33 años de trayectoria, 91 proyectos y más de USD 5.100 millones en valor de proyectos, aportando experiencia y recorrido internacional. La ronda de inversores está entrando en su etapa final. Para quienes buscan participar del desarrollo de un proyecto residencial diferencial en Buenos Aires, esta es una oportunidad para conocer NOUVEL HORIZON desde adentro. Si querés ser parte del proyecto, contactanos para recibir información sobre la oportunidad de inversión y sus condiciones. NOUVEL HORIZON Vilela 3056 Saavedra Una nueva perspectiva para invertir en real estate. El proyecto será desarrollado por Trovato, una empresa de cuatro generaciones de desarrolladores, dedicada a la construcción y desarrollo de proyectos residenciales e industriales, con más de 60 años de experiencia en todo el país. Trovato es una empresa constructora y desarrolladora con una sólida trayectoria en la ejecución de obras de alta complejidad técnica que orienta su experiencia y capacidad al desarrollo de proyectos residenciales, abordando de manera integral todas las etapas del proceso: desde la selección del terreno y la planificación arquitectónica, hasta la ejecución, seguimiento y entrega final del activo. La empresa impulsa proyectos que combinan solidez técnica, eficiencia constructiva y rentabilidad sostenida, garantizando el desarrollo de activos de alto valor y calidad perdurable" Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat No 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.902/mes

Necesitas ingresos por $ 1.743.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
480,5% anual
Alquiler esperable
USD 20.020/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Saavedra

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.847/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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