Oficina en venta en Parque Patricios

VENTA ESTUDIO PROFESIONAL A ESTRENAR EN PARQUE PATRICIOS ENTREGA: MEDIADOS 2027 Excelente estudio profesional ubicado en planta baja, un moderno desarrollo sobre Av. Caseros 2900, en una de las zonas con mayor crecimiento y transformación de la Ciudad de Buenos Aires. ESTUDIO PROFESIONAL Contrafrente Sup Cubierta: 127 m² Sup Total: 174,5 m² Valor: usd 295.000 Forma de pago: Adelanto + cuotas Ofrece amplios espacios para oficinas, consultorios, coworking, estudios profesionales o actividades comerciales compatibles. EL EDIFICIO * Desarrollo de categoría sobre Avenida Caseros. * Planta baja y 12 pisos. * Local comercial al frente. * Unidades de 1 y 2 ambientes. * Diseño moderno y funcional. * Excelente calidad constructiva. * Arquitectura pensada para optimizar el uso de los espacios. SUSTENTABILIDAD Y TECNOLOGÍA * Carpinterías con DVH. * Recolección de agua de lluvia. * Circulaciones comunes ventiladas. * Sistema de agua caliente individual. * Iluminación de bajo consumo en áreas comunes. * Construcción con criterios sustentables. UBICACIÓN Ubicado frente a uno de los corredores con mayor desarrollo de Parque Patricios, a metros del Parque de los Patricios, con excelente conectividad mediante Subte Línea H, Metrobus y múltiples líneas de colectivos. Ideal para profesionales, empresas, estudios jurídicos, consultorios médicos o inversores que buscan una ubicación estratégica dentro del Distrito Tecnológico. ESPECIFICACIONES TECNICAS 1) HALL DE ENTRADA: • Frente de Cristal Templado con manijón de acero inoxidable. Pisos de porcelanato. Cielorraso armado con artefactos de iluminación embutidos. Canteros verdes y bicicleteros. 2) ESTRUCTURA: • De hormigón armado según normas. 3) MAMPOSTERÍA: • Medianeras de 0.15 ladrillo común • patios de 0.15 ladrillo hueco Interiores de ladrillo hueco de 0.10 y /o tabiques de Durlock deberán ser con aislación y refuerzo donde sean necesarios. Muros exteriores y divisorios de unidad ladrillo hueco portante de 12cm + revoques. 4) REVOQUES EXTERIORES: • En medianeras y contrafrente, ceresita, revoque grueso fratazado y terminación de revestimiento plástico tipo Tarquini o similar. 5) REVOQUES INTERIORES: • En baños, frente cocina y escaleras, revoque grueso fratazado. El resto, incluido palier, terminación con enduído de yeso. 6) REVESTIMIENTO INTERIORES: • En baños hasta 2,20 m de altura cerámica, marca CERRO NEGRO, SAN LORENZO o similar. 7) PISOS y ZÓCALOS: • En patios / balcones: cerámica Alberdi, Cerro Negro, San Lorenzo Similar 1ra. calidad. • En Estar – Comedor, dormitorios y baños Porcellanato 1o calidad. • Vereda: Baldozón granítico 40x40 gris claro. • En escalera ppal., sala máquinas, ascensor, sala de bombeo en Subsuelo y local auxiliar: cemento rodillado. • En azotea y balcones: se colocará membrana asfáltica impermeable, carpeta bajo revestimiento y terminación piso cerámico. • Todos los zócalos serán de 10 cm de alto. 8) INSTALACION DE GAS: • No hay. 9) INSTALACION SANITARIA: • Cloacas y Pluviales en PVC. • Tanques sanitarios de agua , marca AFFINITY. • Agua Fría y Caliente en Acqua System, H 3. • La instalación de agua caliente será un sistema central eléctrico con TCI (termotanque de calentamiento indirecto), marca PEISA • Grifería Sanitaria: ROCA/ FERRUM-Modelo Coral o similar (baños), Victoria o similar (cocinas). Todas Monocomando. -Loza Sanitaria: Bañeras laminadas de acrílico, marca BAGNARA o similar. Bidet, Inodoro y depósito ext. Modelo Mónaco largo de ROCA o similar, con asiento inodoro laqueado. • Lavatorios con mesada, ROCA línea Zen . Sendai de apoyar o similar. Nota: Si algún inversor quiere realizar alguna modificación de las terminaciones de su departamento, dicha modificación deberá ser solicitada antes de iniciar la obra y el costo de dicha modificación será presupuestado a parte y deberá ser aprobado y abonado por el inversor para su ejecución. Página 2 de 3 • Lavatorios sin mesada, FERRUM Symi Grande de sobre poner, o similar. • Conexión para lavarropas bajo mesada. • Preinstalación Aire Acondicionado con desagüe. 10) INSTALACION ELECTRICA: • Reglamentaria de acuerdo a Código Ciudad de Bs.As., y normas del ENRE. -Sala de medidores según normas Empresa de Servicio • Se colocará toma para Aire Acondicionado, en todos los ambientes. • Incluye cañerías de cobre para equipos Split Frio/Calor (Equipos no incluidos) • Cañería para teléfono reglamentaria. • Cañería para bajada de sistema de video cable • Cañería de datos destinada a cada ambiente con TV. • Portero eléctrico. 11) ASCENSOR: • Cabina acero inoxidable, piso de granito, fondo espejado, con puertas automáticas de 1o marca. 12) CARPINTERIAS: • Puerta entrada departamentos: de 0.90 con marco de chapa (18) y hoja de MDF enchapada en Teca Mejico o similar, con herrajes (platil) y cerradura de seguridad. Aprobada F30. • Puerta interiores de deptos.: de 0.80 m, marcos de chapa (18) y hoja de placa Moldurado Oriente o similar. con herrajes (platil) • Frentes de Placard: Marca HOLIK o similar 1ra marca de puertas corredizas, con guías superiores e inferiores en aluminio o de abrir según corresponda tipología de UF. Hojas con terminación Sahara FAPLAC o similar, terminaciones en Olmo finlandes – Faplac o similar según UF. • Ventanas y Puertas Balcón: De Dormitorios y Estar-Comedor y/o ambiente único, HYDRO o similar 1ra marca, DVH laminado. • Barandas Balcones Exteriores: En Herrería aluminio blanco con vidrio laminado. 13) MUEBLES DE COCINA Y BAÑOS: • Marca HOLIK o similar 1ra marca, bajo mesada con cajonera (1 cubertero y 2 porta ollas) y puertas con terminación texturada SAHARA o similar. • Alacenas terminación texturada SAHARA y OLMO FINLANDES o similar • Artefactos de cocina eléctricos marca DOMEC o similar, horno de empotrar y anafe 4 hornallas para 2 ambientes. Monoambientes con horno de empotrar y anafe de 2 hornallas. • Mesada Cocina: NUBE PURASTONE o símil 1ra marca, alzadas de 30 cm. Piletas de acero inoxidable JOHNSON o simil 1o marca. -Vanitory: Terminación SAHARA o similar, mesada de 1o marca. 14) PINTURA: Exterior: látex p/medianeras y Revestimiento Plástico Tipo Tarquini. Interior: látex • previa mano de repaso de enduído y sellador. Carpintería Metálica: antióxido + 2 manos de esmalte. Nota: Si algún inversor quiere realizar alguna modificación de las terminaciones de su departamento, dicha modificación deberá ser solicitada antes de iniciar la obra y el costo de dicha modificación será presupuestado a parte y deberá ser aprobado y abonado por el inversor para su ejecución. Página 3 de 3 Carpintería Madera: lijado, sellado y 2/3 manos de esmalte sintético. Cielorrasos: látex cielorrasos 15) CIELORRASOS • Armados de perfilería de aluminio y Placas de Yeso.