Oficina en venta

USD 120.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 185,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Oficina en venta en Flores Norte

MODERNA Oficina en Excelente Edificio - 55 m2 al frente - Sin columnas - Muy buena zona

Avenida Gaona 3800, Piso 2 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Flores Norte, 55 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina todo uso en muy buena zona de Flores- Apto profesional • Nueva !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.095/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

USD 600/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 3800, Piso 2, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 130.000