Oficina en venta en Flores
Oficina en venta
USD 277.824

Oficina en venta en Flores

Oficina en Flores

Bogotá 2600 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Flores, 110 m² cubiertos, USD 277.824 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 266.184). El m² sale USD 2.526 contra USD 2.535 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 266.184
Mediana precio/m²
USD 2.535
Mediana m²
105 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Flores

Descripcion

OFICINA 602 A ESTRENAR FLORESAMPLIA OFICINA MONOAMBIENTE CON TERRAZAS Y GRAN SUPERFICIE Excelente oficina monoambiente de amplias dimensiones, ubicada en el 6 piso de un moderno desarrollo inmobiliario actualmente en construcción, sobre Bogotá 2636, Flores. La Unidad 602 se destaca por su generosa superficie, una planta abierta y flexible y la incorporación de espacios exteriores propios, ofreciendo una propuesta ideal para profesionales, empresas, estudios, emprendimientos y actividades creativas. La distribución permite aprovechar al máximo la superficie disponible y adaptarla a diferentes necesidades, pudiendo generar sectores de trabajo, recepción, reuniones, áreas administrativas, espacios de descanso o estudios profesionales. Uno de sus principales diferenciales es la presencia de expansiones exteriores, que aportan luminosidad, ventilación y la posibilidad de contar con espacios al aire libre dentro de la propia unidad. Características de la Unidad 602 Unidad 602 6 piso Monoambiente Amplia superficie cubierta Espacios de expansión propios Planta abierta y adaptable Excelente potencial de distribución Kitchenette Baños Ambientes amplios y luminosos Terrazas / expansiones exteriores Diseño moderno A estrenar Ideal para uso profesional y corporativo Una planta pensada para múltiples usos La amplitud de la Unidad 602 permite desarrollar diferentes configuraciones según las necesidades del usuario. Su planta abierta brinda la posibilidad de crear un espacio de trabajo contemporáneo, con áreas diferenciadas para puestos de trabajo, reuniones, dirección, recepción o sectores destinados a actividades creativas. Las expansiones exteriores complementan la superficie cubierta y permiten incorporar espacios de descanso, reuniones informales o áreas verdes, generando una experiencia de trabajo más confortable. Por sus dimensiones, distribución y características, la unidad resulta especialmente atractiva para empresas, estudios profesionales, consultorios, agencias, emprendimientos, productoras y espacios creativos que necesitan una oficina versátil y de gran superficie. Un proyecto pensado para trabajar y crear El edificio se encuentra actualmente en construcción y contará con 7 pisos, dentro de una propuesta moderna pensada para profesionales, emprendedores, empresas y nuevas formas de trabajo. El proyecto contará con: Cocheras SUM Green Rooftop / Terraza Espacio destinado a fotografía y creación de contenido Sectores comunes modernos y funcionales Diseño contemporáneo La Unidad 602 se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan una oficina amplia, moderna, flexible y a estrenar, con el diferencial de contar con espacios exteriores propios y formar parte de un proyecto contemporáneo. DATOS PRINCIPALES Ubicación: Bogotá 2636, Flores, Ciudad de Buenos Aires Unidad: 602 6 piso Tipo: Monoambiente Estado: En construcción a estrenar Superficie: Amplia planta profesional con expansiones propias Características: Planta abierta + espacios exteriores Proyecto: 7 pisos cocheras SUM Green Rooftop espacio para fotografía y creación de contenido Una unidad ideal para quienes buscan amplitud, flexibilidad y espacios exteriores en una oficina moderna a estrenar en Flores. KATZ Inmobiliaria Las medidas, superficies, expensas, valores y demás datos indicados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva se encuentra sujeta a la documentación correspondiente y podrá ser verificada al momento de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 302.856
Precio del aviso
USD 277.824
Escritura y honorarios~2%
USD 6.723
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.415.294/mes

Necesitas ingresos por $ 9.661.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.456) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.009.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.544/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 2.526/m²+63.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.526/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bogotá 2600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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