Oficina en venta en Chacarita
Oficina en venta
USD 568.800

Oficina en venta en Chacarita

Oficinas - oficinas - chacarita, capital federal

Zabala 3800 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Chacarita, 237 m² cubiertos, USD 568.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.400 contra USD 2.553 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 2.553
Mediana m²
235 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Chacarita

Descripcion

OFICINA en VENTA en MITTE ZABALA • C.A.B.A. Amplia oficina de  237 mts2 con salida a patio interior en MITTE ZABALA. Un proyecto que combina arte, cultura y gastronomía en el vibrante barrio de Chacarita. Su arquitectura fusiona el legado del edificio original de rica historia, con el aporte contemporáneo del estudio MMCV Arquitectura. MITTE ZABALA contará con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, oficinas que se pueden transformar en espacios flexibles y locales comerciales que darán vida a una novedosa plaza interna. Su diseño innovador ofrecerá además espacios pensados para disfrutar: • Patio central • Terrazas comunes al aire libre La ubicación en la esquina de Zabala y Roseti, en pleno distrito El Cano, es de fácil acceso a líneas de tren, subte, colectivos y ciclovías que conectan rápidamente con el resto de la ciudad. Se encuentra rodeado de bares, cafeterías y tiendas de autor que aportan un dinámico entorno social y cultural, sin perder la tranquilidad y el espíritu de barrio. Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. MITTE ZABALA • Un proyecto que combina arte, cultura y gastronomía en el vibrante barrio de Chacarita. Su arquitectura fusiona el legado del edificio original de rica historia, con el aporte contemporáneo del estudio MMCV Arquitectura. MITTE ZABALA contará con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, oficinas que se pueden transformar en espacios flexibles y locales comerciales que darán vida a una novedosa plaza interna. Su diseño innovador ofrecerá además espacios pensados para disfrutar: • Patio central • Terrazas comunes al aire libre La ubicación en la esquina de Zabala y Roseti, en pleno distrito El Cano, es de fácil acceso a líneas de tren, subte, colectivos y ciclovías que conectan rápidamente con el resto de la ciudad. Se encuentra rodeado de bares, cafeterías y tiendas de autor que aportan un dinámico entorno social y cultural, sin perder la tranquilidad y el espíritu de barrio, Forma de pago: ANTICIPO 30% + 30 CUOTAS (60% en pesos ajustables por CAC) + 10% POSESIÓN (en pesos ajustables por CAC) OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.049
Precio del aviso
USD 568.800
Escritura y honorarios~2%
USD 13.765
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.954
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.989.193/mes

Necesitas ingresos por $ 19.956.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Chacarita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.462/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 2.400/m²-2.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.400/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zabala 3800, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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