Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Oficina en venta ubicado en centro, capital federal, buenos aires

Chacabuco 200, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
16
Cocheras
17
Sup. cubierta
2.852 m²
Piso
5
Estado
A refaccionar
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Oficina en el 1er, 3er, 4to, 5to y 14avo piso. De 2852m2 con 17 cocheras. Los pisos 3ero, 4to y 14avo para refaccionar están libres y suman 1376m2. Los pisos 1ero y 5to están equipados y amoblados para uso comercial. Suman 1476m2. Está con renta dic 2025 para renovar 2027 el piso 5to (738m2) y hasta agosto 2027 el 1ero (738m2). El edificio está a 3 cuadras de la Plaza de Mayo y tiene múltiples conexiones de transporte público (estaciones de subte en un radio de 7 cuadras: Perú (línea A), Florida (B), Moreno (C), Catedral (D) y Bolívar (E). Edificio en semitorre construido por el famoso arquitecto Mario Roberto Alvarez. Vistas a la Diagonal Sur y los grandes edificios racionalistas de los años 40. 4 ascensores Schindler con capacidad para 12 personas. PB libre con recepción. Edificio de 14 plantas y 35 m de frente, con dos subsuelos de cocheras el núcleo de circulación al contrafrente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.880/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Baires Bakery1 min · 27 m
Express1 min · 39 m
Dia4 min · 252 m
Educacion · 72 en la zona
ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada1 min · 78 m
ESCUELA NACIONAL DE MUSEOLOGIA · superior · publica2 min · 120 m
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi2 min · 128 m
Parque Intercontinental Plaza4 min · 225 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 344 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado5 min · 342 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 200, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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