Oficina en venta

USD 63.000

+ ARS 151.000 de expensas

= $ 98 M

Cuota UVA desde $ 556.609/mes · ingresos $ 2,2 M

Oficina en venta en Caballito Sur

2 ambientes en duplex apto profesional

Zuviría 500, Caballito Sur · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Caballito Sur, 33 m² cubiertos, USD 63.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 15/09/2026 (de USD 68.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Este dúplex está ubicado en plata baja, al frente, en un pequeño edificio de pb y 2 pisos, con 4 unidades por piso. Tiene ascensor hidráulico. El departamento cuenta con kichinette completa, con calefón y heladera bajo mesada. Baño con ducha y conexión para lavarropas en el ambiente. Su uso puede ser para vivienda o estudio/oficina. La ubicación es excelente; a media cuadra de Av. José maria moreno y a una cuadra de Av. Directorio. Somos una inmobiliaria de arquitectas, en muchas de nuestras propiedades tenemos proyectos para adecuarlas a las necesidades del comprador. Alicia Santalo Matrícula CUCICBA N.º 2675 LEY N.º 5151. El edificio NO es accesible para personas con movilidad reducida.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.676

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.609/mes

Necesitas ingresos por $ 2.226.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

15 de sept de 2026USD 68.000 → USD 63.000-7.35%

Ubicacion

Zuviría 500, Caballito Sur, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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