Oficina en venta en Barracas

Espectacular Oficina/Edificio Corporativo Boutique A Estrenar en Lote Propio | Sin Expensas | Potencial Constructivo USAM | MIXTURA 2 EXCEPCIONAL INMUEBLE COMERCIAL A ESTRENAR EN LOTE PROPIO SIN EXPENSAS Ubicado sobre la calle Perdriel al 600, en pleno corazón estratégico y de constante crecimiento de Barracas, presentamos este exclusivo inmueble comercial boutique desarrollado íntegramente en Planta Baja sobre lote propio. Ideal para sedes corporativas, centros de salud/consultorios, agencias, estudios profesionales o empresas que busquen presencia institucional, flexibilidad operativa e inversión a futuro. DISTRIBUCIóN Y CARACTERíSTICAS FUNCIONALES: Acceso e Imagen Institucional: Frente con portón de acceso que conduce a un agradable patio verde de recepción. Cuenta con rampa de acceso normada para personas con movilidad reducida (PMR). Hall de Recepción: área de ingreso independiente para control de accesos o sala de espera. área Operativa (Open Space AAA): Impresionante salón de planta libre totalmente exento de columnas intermedias, permitiendo máxima modularidad en la distribución de puestos de trabajo, salas de reunión o divisiones livianas. Luminosidad Excepcional: Pulmón de manzana totalmente vidriado en el sector posterior que garantiza luz natural óptima y ventilación cruzada durante todo el día. Servicios de Primera Categoría: Sector de cocina/kitchinette independiente y triple núcleo sanitario: baño para damas, baño para caballeros y baño adaptado para personas con discapacidad (cumplimiento excluyente para habilitaciones comerciales). VENTAJA ADICIONAL: POTENCIAL DESARROLLABLE (CAPACIDAD CONSTRUCTIVA)Al tratarse de una propiedad sobre lote propio de 285 m2 bajo zonificación U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media • Mixtura 2), el inmueble posee un importante valor agregado a futuro: Capacidad Constructiva Teórica: Proyecto en altura de PB + 5 Pisos + 2 Retiros. Zonificación CABA: U.S.A.M. (Mixtura 2) Altura 17,20 m + retiros (capacidad para ~1.229 m2 vendibles). Rendimiento Estimado: Hasta 1.450 m2 construibles (~1.229 m2 vendibles/alquilables). Una oportunidad única que combina la inmediatez de una oficina llave en mano a estrenar de máxima categoría con la solidez de resguardo de valor que ofrece el suelo en CABA. NO PIERDAS ESTA INCREIBLE OPORTUNIDAD DE INVERSION! Contáctanos para coordinar visita! Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.