Oficina en venta en Barracas

IMPERDIBLE EDIFICIO COMERCIAL EN BARRACAS! 2.900 m2 DOBLEACCESO MIXTURA 4 Y MIXTURA 2 Excepcional propiedad comercial e institucional en block, con una imponente superficie cubierta de 2.900 m2. Un activo único en la zona por su configuración de doble frente con salida a dos calles independientes, ideal para grandes empresas que requieran disociar el área de atención al público de la logística pesada o el estacionamiento de flota. El inmueble requiere una obra de reciclado y puesta en valor integral, convirtiéndose en la oportunidad perfecta para inversores que buscan metros cuadrados a un valor de incidencia hiper competitivo para adaptarlo 100% a las necesidades de su marca. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES FRENTE POR GENERAL HORNOS (Logística y Estacionamiento): • Mixtura de Usos 4 (Alta mixtura): Apto para depósitos, logística de última milla, servicios y comercios de gran escala. • Gran portón de entrada con 10.57 metros de frente. • Impresionante playa de estacionamiento cubierta con un desarrollo de 54 metros de largo. • Altura actual de 3.15 mts a cielorraso, con factibilidad técnica para removerlo y ganar una altura libre de hasta 10 metros (hasta la estructura metálica original). Ideal para racks o ingreso de camiones! FRENTE POR AV. MONTES DE OCA (Corporativo y Comercial): • Mixtura de Usos 2: Zona residencial y comercial consolidada, con excelente flujo peatonal y vehicular. • Entrada y salida de autos circular (Drop-off) ideal para clientes o ejecutivos. • Hall de recepción señorial, local comercial al frente, baños y acceso adaptado para personas con movilidad reducida. • área de Atención al Público: Oficinas comerciales, despachos, cuartos de archivo y núcleos sanitarios. • PRIMER PISO (Sector Administrativo): Planta dedicada a oficinas de gestión, despachos privados, áreas de archivo y batería de baños. INFRAESTRUCTURA Y DETALLES TéCNICOS: • Sistema contra incendios: Red instalada por hidrantes conectados al tanque general de reserva. • Estado: A reciclar de forma integral (techos, cielorrasos e instalación eléctrica a ejecutar a nuevo). No cuenta con servicio de gas natural. • Potencial: Ideal para centros médicos, sedes universitarias, centros de distribución urbana (Last Mile), oficinas corporativas, gimnasios de cadena o desarrollos comerciales de gran envergadura. Ideal inversores y empresas! Coordine una visita para evaluar el enorme potencial de layout y desarrollo que ofrece esta propiedad única en el mercado actual de Barracas. Contáctanos para coordinar visita! Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.