Oficina en alquiler

ARS 3.800.000

Entrar te cuesta ~$ 7,6 M

Oficina en alquiler en Villa Crespo

¡ALQUILER EDIFICIO EN BLOCK! Loyola y Acevedo

Loyola 500 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Crespo, ARS 3.800.000/mes (comparada contra 64 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 192,3% por encima de la mediana del set (ARS 1.300.000).

Historial de precio: Baja de 15,6% desde el 17/07/2026 (de ARS 4.500.000 a ARS 3.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 64
Mediana alquiler: ARS 1.300.000/mes
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 64 propiedades similares

en Villa Crespo

Descripcion

Excepcional edificio corporativo de estilo industrial moderno desarrollado en 4 plantas independientes, libres de columnas, diseñado para empresas que buscan versatilidad, comodidad y una ubicación con conectividad total en la Ciudad. Ubicación estratégica: Loyola al 500 (entre Malabia y Acevedo), Villa Crespo, CABA sin expensas! Distribución Funcional por Planta: Planta Baja: Gran planta libre operativa, sector de oficinas administrativas, baños y cocina completos. Cuenta con un cómodo garaje cerrado con portón automatizado (hoy adaptado para mayor espacio de trabajo). Primer Piso: Espectacular Showroom al frente, planta libre de columnas para puestos de trabajo flexibles, dos oficinas privadas independientes con baño propio, cocina integrada y batería de baños generales. Segundo Piso: Planta libre total de gran luminosidad, ideal para múltiples configuraciones de puestos de trabajo, equipada con baños y cocina. Tercer Piso: Oficina o sala de reuniones privada, sala de máquinas / archivo, baños, cocina y acceso directo a una hermosa terraza transitable al frente, ideal para zona de descanso del personal. Montacargas / Elevador industrial con acceso y parada en todas las plantas para optimizar la logística interna. Espacios versátiles: Plantas completamente libres de columnas que permiten adaptarlas a cualquier rubro (E-commerce, agencias, laboratorios, productoras o estudios). Servicios independientes: Todos los pisos cuentan con sus propias instalaciones de baño y cocina/kitchenette. Excelente luminosidad natural gracias a su orientación oeste y grandes ventanales. Conectividad Impecable: A solo 4 cuadras de la estación Malabia (Subte B) en Av. Corrientes.A 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz (múltiples líneas de colectivos). A 6 cuadras de la Estación de Tren Villa Crespo (Línea San Martín). Entorno dinámico, comercial y residencial, muy cercano a las Plazas Benito Nazar y Centenario. Es una excelente oportunidad! CUCICBA Matrícula No 8417 • AVISO LEGAL : Todas las imágenes, planos, descripciones, valores y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las medidas, superficies, expensas y antiguedad consignadas en la publicación pueden no ser exactas o estar desactualizadas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Oferta de venta condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.600.000

Primer mes: $ 3.800.000
Deposito1mes: $ 3.800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.800.000

En 3 meses

~$ 4.046.103

En 12 meses

~$ 4.884.238

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 98 en la zona

Guo An1 min · 44 m

Dia3 min · 193 m

Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5754 min · 272 m

Educacion · 72 en la zona

ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica3 min · 182 m

YAPEYU · primaria · publica3 min · 182 m

ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada4 min · 280 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Gurruchaga5 min · 344 m

Plazoleta Elias Alippi10 min · 659 m

Plaza Lolita Torres13 min · 817 m

Salud · 24 en la zona

CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado2 min · 99 m

LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado3 min · 173 m

MI BOBE · clinica especializada · privado3 min · 223 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total

17 de jul de 2026ARS 4.500.000 → ARS 4.000.000-11.11%
06 de ago de 2026ARS 4.000.000 → ARS 3.800.000-5.00%

Alquileres de oficinas en Villa Crespo

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 14.286/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.6%

Mediana mensual de 17 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.