Oficina en alquiler

ARS 430.000

+ ARS 150.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 860.000

Oficina en alquiler en San Nicolas

Alquiler Oficina Monserrat San Nicolas Apto Prof

Avenida Rivadavia 1200 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Sup. total: 16 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Nicolas, 16 m² cubiertos, ARS 430.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,9% por encima de la mediana del set (ARS 350.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 10
Mediana alquiler: ARS 350.000/mes
Mediana expensas: ARS 70.000
Mediana m²: 18 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. • Ignacio F. Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 • Contacto: Agostina Maroni ALQUILER OFICINA Apto Comercial | Apto Profesional 16 m2 totales en 2do piso. SUPER luminosa! Ubicada en pleno Av. Rivadavia entre Talcahuano y Libertad. IDEAL para oficina | Consultorio | Deposito |Estudio Juridico | Contable| Arquitectura| Talleres. Alquiler de 3 años con idexacion trimestral por IPC. Edificio Antigüo historico. Ubicada en un 2do Piso. Super Luminoso. Estado del edificio inmaculado. Oficina con Pisos de Parquet. Entrada independiente a la oficina. Camaras de Seguridad 24 hrs. Son 22 oficinas por piso. Enfrentadas y separadas por un pintoresco pasillo de doble circulacion. Tiene amplios baños de Mujeres y de Hombre. Edificio con techos de doble altura. Estructura de hierro con iluminacion natural por ladrillos de vidrio y policarbonato. Con pisos con ceramicos de época. Porteria. Te cuento un poco de la zona: Esta situada en Excelente ubicacion del Centro porteño! Se trata de una zona comercial. A tan solo: 200 metros de Av. 9 de Julio. 100 metros de Av. de Mayo Proximo al Congreso. 600 metros del Teatro Colon. Transportes: Cantidad de bares, pizzerias, cafes y comercios en zona. Medios de Transportes proximos: Subte (Est. Lima), lineas de colectivos varias sobre 9 de Julio y Av. de Mayo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 860.000

Primer mes: $ 430.000
Deposito1mes: $ 430.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 430.000

En 3 meses

~$ 457.848

En 12 meses

~$ 552.690

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en San Nicolas

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 7.778/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-5.6%
Esta propiedad: ARS 26.875/m²+245.5% · por encima del mercado

Mediana mensual de 180 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.