Oficina en alquiler

ARS 1.600.000

+ ARS 1.183.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 3,2 M

Oficina en alquiler en Microcentro

Oficina - alquiler - argentina, capital federal - sarmiento 700

Sarmiento 700, Piso 9, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Cocheras: 2
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Microcentro, 280 m² cubiertos, ARS 1.600.000/mes (comparada contra 72 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,5% por debajo de la mediana del set (ARS 1.807.750).

Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 17/07/2026 (de ARS 1.800.000 a ARS 1.600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 72
Mediana alquiler: ARS 1.807.750/mes
Mediana expensas: ARS 952.000
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 72 propiedades similares

en Microcentro

Descripcion

Alquiler de Oficina, Centro / Microcentro, CABA Ubicación Estratégica Conectividad: A 100 m de todas las líneas de subte (Est. Sarmiento y Diagonal). A 150 m de Av. 9 de Julio (Metrobus), Av. Diagonal Norte y Av. Corrientes. Entorno: A 150 m de peatonal Florida y el corazón financiero de la City. Características del Edificio Estructura y Estilo: Edificio de moderna arquitectura con fachada de categoría y hall de acceso en doble altura con música ambiental. Seguridad: Vigilancia presencial (Lun a Vie 8 a 20 hs, Sáb 8 a 12 hs) y monitoreo electrónico ADT 24/7 conectado a Comisaría 1º. Servicios e Infraestructura: Grupo electrógeno automatizado para áreas comunes, 2 ascensores automáticos (con sistema Braille), busca personas y torre en terraza (12 m) con conductos directos para antenas. Conectividad: Redes verticales/horizontales para fibra óptica y satelital (operadores activos: I-Plan y Fibertel). Detalles de la Oficina (Piso 9º) Superficie: 280 m² en planta libre, luminosa, con ventanales al frente/contrafrente y pisos de porcelanato ILVA a estrenar. Distribución: Dos accesos vidriados desde palier privado y salida a balcón aterrazado. Equipamiento: Kitchenette completa (anafe vitrocerámico, alacena y heladera), espacio para rack y agua caliente instantánea. Sanitarios: 2 baños generales con guardarropa + 2 baños gerenciales ejecutivos. Climatización: Sistema central frío/calor + 3 equipos individuales. Complementos: 2 cocheras fijas (1º y 2º subsuelo) + 1 baulera (3º subsuelo). Condiciones Comerciales Alquiler: $1.600.000 Expensas (Agosto/26): $1.183.000 (incluye AySA, vigilancia 24/7 y seguros) ABL (septiembre/26): $219.216 Disponibilidad: Entrega inmediata AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.200.000

Primer mes: $ 1.600.000
Deposito1mes: $ 1.600.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.600.000

En 3 meses

~$ 1.680.970

En 12 meses

~$ 1.949.307

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 119 en la zona

Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 149 m

Carrefour Express3 min · 161 m

El Topo3 min · 167 m

Educacion · 75 en la zona

CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 221 m

ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada4 min · 234 m

INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 271 m

Espacios verdes · 50 en la zona

Plaza de la Republica1 min · 6 m

Plazoleta Verano Porteño2 min · 108 m

Plazoleta Carlos Pellegrini2 min · 109 m

Salud · 88 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 143 m

CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado3 min · 190 m

OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 244 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

17 de jul de 2026ARS 1.800.000 → ARS 1.600.000-11.11%
29 de sept de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.600.0000.00%

Alquileres de oficinas en Microcentro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 8.803/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+6.7%
Esta propiedad: ARS 5.714/m²-35.1% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 33 avisos del segmento publicados en Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.