Oficina en alquiler en Congreso

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Patricia Santamaría ALQUILER PISO Comercial e Institucional | 171 m² | SIN EXPENSAS | Zona Congreso • Tribunales • CABA Rubros ideales recomendados: CONSULTORIOS múltiples Ginecología Odontología Kinesiología etc. LABORATORIO de Análisis clínicos o Anatomía patológica. Centro de Estética, de Diagnóstico. Institutos o centros de Enseñanza / capacitación Profesional o Estudiantil. Estudios profesionales UBICACIÓN premium: Lavalle al 1800 (entre Av. Callao y Riobamba) Excelente CONECTIVIDAD: a metros del Subte B (Est. Callao) y Subte D (Est. Callao), a pasos de Av. Corrientes, Av Callao y Av. Córdoba. Nodo estratégico de fácil acceso para clientes y pacientes. DESCRIPCIÓN General Infraestructura difícil de encontrar en el mercado céntrico. Imponente piso entero señorial de 151 m² cubiertos (171 m² totales) en 1º piso por ascensor, con doble circulación que combina el valor arquitectónico de época con una renovación técnica integral realizada en 2023. Diseñado y equipado con infraestructura operativa específica para el sector salud/laboratorio, ofrece la posibilidad de ahorrar significativos costos y meses de obra de adecuación sanitaria y técnica. PLUS: por reglamento permite también APTO VIVIENDA. DISTRIBUCIÓN y espacios (gran versatilidad) Despachos y consultorios: 6 a 7 ambientes (2 al frente, 2 internos y 2 a 3 al contrafrente) con lavatorio/bacha propia de agua. INFRAESTRUCTURA de salud / laboratorio: GRUPO ELECTROGENO, BOX de extracción, área con ventana \"pasante\" de muestras, sala de frío, superficies azulejadas, mesadas de granito y 6 lavatorios independientes adicionales en consultorios. RECEPCIÓN y sala de espera: sector de ingreso amplio, palier privado, capacidad para 4 o más puestos de trabajo y sala de espera simple o doble (frente y contrafrente) NÚCLEOS SANITARIOS (4 baños): 1 baño principal completo con ducha y 3 toilettes (uno compartimentado con doble bacha). AREA DE SERVICIO y confort: Kitchenette / office para personal, doble acceso/circulación, patio interno, balcón al frente y baulera en sótano. EQUIPAMIENTO, CLIMATIZACIÓN y detalles de categoría Instalaciones: electricidad a nuevo (2023), termotanque eléctrico, piso vinílico alto tránsito unificado cumpliendo normativas de salud, aberturas internas en madera y ventana exterior del despacho principal con DVH (doble vidrio hermético). Equipos de aire acondicionado individual frío/calor en todos los ambientes principales. Ventilación y luz: todos los ambientes ventilan al exterior. Edificio de Categoría: entrada señorial en mármol y carpintería original, sólo 7 unidades en el edificio. Gasto mensual optimizado: SIN EXPENSAS (cubiertas actualmente por ingresos propios del consorcio). Modalidad: Alquiler COMERCIAL/ Profesional. Disponemos de plano PH, de CIRCULACIÓN y medidas relevadas. Ofrecemos recorrido en Video o Videollamada para evaluación a distancia. Contáctanos para agendar una reunión presencial o virtual. (Propiedad comercializada por el equipo Re/Max a cargo de los profesionales matriculados C. Arnal Ponti C.P.I. 3570 / Claudio Rudecindo CSI 6807) #ALQUILER #consultorio #consultorios #laboratorio #ANALISISCLINICOS #ANALISISPATOLOGICOS #CONSULTORIOGINECOLOGICO #CONSULTORIOODONTOLOGICO #PISO #pisocompleto #oficina #oficinacomercial #6ambientes #impecable #congreso #tribunales #bañocompleto #toiletes #office #ascensor #6despachos #GRUPOELECTROGENO #BOXdeEXTRACCION #SINEXPENSAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.