Oficina en alquiler

ARS 5.627.000

Entrar te cuesta ~$ 11,3 M

Oficina en alquiler en Centro / Microcentro

Alquiler Oficina Comercial Av.RoqueSaenzPeña 1149

Avenida Presidente Roque Sáenz Peña 1100 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 dias

Baños: 4
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 662 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 662 m² cubiertos, ARS 5.627.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

OFICINA CORPORATIVA EN ALQUILER 662M2 5 COCHERAS MICROCENTRO CAPITAL FEDERAL Oficina corporativa de primer nivel ubicada en pleno corazón del Microcentro porteño, sobre Avenida Presidente Roque Sáenz Peña, con privilegiada proximidad al Obelisco y Tribunales. Inmueble desarrollado verticalmente con planta baja y 14 pisos, más 3 subsuelos destinados a cocheras y servicios generales. 1er PISO: 662m2, 5 COCHERAS $ 5.627.000.- INCREMENTO TRIMESTRAL POR (I.P.C.), ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. PISOS DISPONIBLES: PISO 2° "Lavalle": 430m2, 2 COCHERAS $ 3.440.000.-INCREMENTO TRIMESTRAL POR (I.P.C.), ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. PISOS: 3°, 4° y 5°, cada uno de ellos : 800m2, 5 COCHERAS por cada piso. $ 6.800.000.-cada piso. INCREMENTO TRIMESTRAL POR (I.P.C.), ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. PISO 7°, 776m2, 5 COCHERAS $ 6.596.000.- INCREMENTO TRIMESTRAL POR (I.P.C.), ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. PISO 8° "Diagonal", 330m2, 3 COCHERAS $ 2.805.000.- INCREMENTO TRIMESTRAL POR (I.P.C.), ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. PISOS: 9° "Lavalle" y 10° "Lavalle", 370m2, 3 COCHERAS por cada piso. $ 2.960.000.- cada piso INCREMENTO TRIMESTRAL POR (I.P.C.), ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. PISOS 13° y 14°, 963m2 7 COCHERAS $ 8.185.000.- INCREMENTO TRIMESTRAL POR (I.P.C.), ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. EXPENSAS A RAZÓN DE $ 3.850.- POR METRO CUADRADO QUE INCLUYE AYSA Y ABL. CARACTERÍSTICAS EDILICIAS: Fachada de Curtain Wall en aluminio laminado y hall de ingreso con doble altura que transmite imagen institucional. Sistema de seguridad de última generación con CCTV, control de acceso mediante reconocimiento facial y vigilancia permanente las 24 horas. Infraestructura técnica de primer nivel: 4 ascensores marca Otis con capacidad para 10 personas, 2 escaleras presurizadas, grupo electrógeno para áreas comunes, hidrantes y sensores contra incendio. Construcción original del año 1994, con mantenimiento y actualización continua. Ubicación estratégica en el núcleo financiero y administrativo de Buenos Aires, con acceso inmediato a servicios, transporte público y principales arterias de la ciudad. Entorno que garantiza conectividad y visibilidad corporativa de primer nivel. NO DUDES EN CONSULTARNOS! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 11.254.000

Primer mes: $ 5.627.000
Deposito1mes: $ 5.627.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 5.627.000

En 3 meses

~$ 5.991.426

En 12 meses

~$ 7.232.529

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Centro / Microcentro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 6.059/m²
Esta propiedad: ARS 8.500/m²+40.3% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.