Oficina en alquiler

ARS 1.100.000

+ 339.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Oficina en alquiler en Caballito

Excelente oficina/consultorio – piso alto – muy luminoso – caballito

Av. Rivadavia 6200 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Caballito, 53 m² cubiertos, ARS 1.100.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,2% por encima de la mediana del set (ARS 900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 900.000/mes
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

OFICINA / CONSULTORIO APTO PROFESIONAL – PISO ALTO – BALCÓN – EXCELENTE UBICACIÓN Av. Rivadavia al 6200 – Caballito, CABA Excelente inmueble apto profesional, ubicado al frente sobre Av. Rivadavia, en piso alto, con gran luminosidad, muy buena ventilación y un amplio balcón de 8 m². La propiedad cuenta con 53 m² cubiertos + 8 m² de balcón, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para el desarrollo de distintas actividades profesionales. IDEAL PARA: Consultorios profesionales. Estudios jurídicos y contables. Oficinas administrativas. Estudios profesionales. Consultoras. Coworking o equipos de trabajo. Atención al público. CARACTERÍSTICAS: • 53 m² cubiertos + 8 m² de balcón. • Al frente, piso alto y muy luminoso. • Tres ambientes/ 2 dormitorios de buenas dimensiones. • Cocina independiente, funcional como office. • Excelentes aberturas. • Griferías de bronce. • Puerta de acceso de seguridad. • Muebles de guardado. • Parcialmente amueblado y equipado. • Lavavajillas y lavarropas. • Amplio balcón con toldos. • Excelente estado general. • Detalles de buen gusto y terminaciones cuidadas. • Edificio con ascensor. • Apto profesional. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre Av. Rivadavia 6242, en una zona de alto movimiento comercial, profesional y peatonal, con actividad durante todo el día. La ubicación sobre una de las principales avenidas de la Ciudad ofrece excelente accesibilidad y conectividad, con numerosas líneas de colectivos, cercanía al Subte Línea A, comercios, bancos, servicios y una amplia variedad de establecimientos profesionales en el entorno. Una ubicación especialmente conveniente para quienes buscan desarrollar una actividad profesional con fácil acceso para pacientes, clientes, proveedores y colaboradores. ALQUILER: Modalidad: alquiler tradicional o temporal. Destino: oficina / consultorio / estudio profesional. Expensas: $339.000. Una excelente oportunidad para instalar tu actividad profesional en un espacio luminoso, cómodo, equipado y ubicado en uno de los principales corredores de la Ciudad. Nota legal: La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y recibo de expensas. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. KP562208 • KPT090313 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.200.000

Primer mes: $ 1.100.000
Deposito1mes: $ 1.100.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.100.000

En 3 meses

~$ 1.171.240

En 12 meses

~$ 1.413.858

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 2.900.000· 17 avisos — este aviso pide 62% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Caballito

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 14.500/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 18.033/m²+24.4% · por encima del mercado

Mediana mensual de 12 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.