Oficina en alquiler

ARS 4.800.000

+ 600.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 9,6 M

Oficina en alquiler en Barrio Norte

En alquiler consultorios, oficinas, clinica, etc super ubic

Larrea 1000 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 178 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Barrio Norte, 160 m² cubiertos, ARS 4.800.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 65,5% por encima de la mediana del set (ARS 2.900.000).

Historial de precio: Hubo 2 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 10
Mediana alquiler: ARS 2.900.000/mes
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en Barrio Norte

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA! Excelente Planta de 178 m² para Consultorios, Centro Médico, Instituto de enseñanza, estudio profesional. Ubicación Premium: Larrea al 1000 (entre Av. Santa Fe y Marcelo T. de Alvear). En el corazón del polo médico, universitario y comercial de Recoleta, con inmejorable conectividad y flujo constante de personas. Ideal para: Centro médico, consultorios externos, clínica estética, estudio profesional, empresas, Instituto de enseñanza. Características principales: Superficie total: 178 m² de espacio optimizado y funcional. Ubicado en Planta Baja, contrafrente 3 Baños (uno para discapacitados) Área de Recepción: Amplia y luminosa, lista para atención al público. 5 salas de trabajo: Distribución versátil y cómoda para trabajar en simultáneo. Mas una amplia sala adicional en entrepiso. Patio propio: Excelente ventilación e iluminación natural. Cocina Sala de buffet: Espacio cómodo para el personal. Estado: Muy buen estado de conservación, listo para ingresar sin realizar grandes inversiones. Valor de Alquiler: $4.80.0000.- mensuales, con actualización trimestral por IPC. Espacio listo para potenciar tu negocio o institución en la zona más transitada de la ciudad. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita. ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA! Excelente Planta de 178 m² para Consultorios, Centro Médico, Instituto de enseñanza, estudio profesional. Ubicación Premium: Larrea al 1000 (entre Av. Santa Fe y Marcelo T. de Alvear). En el corazón del polo médico, universitario y comercial de Recoleta, con inmejorable conectividad y flujo constante de personas. Ideal para: Centro médico, consultorios externos, clínica estética, estudio profesional, empresas, Instituto de enseñanza. Características principales: Superficie total: 178 m² de espacio optimizado y funcional. Ubicado en Planta Baja, contrafrente 3 Baños (uno para discapacitados) Área de Recepción: Amplia y luminosa, lista para atención al público. 5 salas de trabajo: Distribución versátil y cómoda para trabajar en simultáneo. Mas una amplia sala adicional en entrepiso. Patio propio: Excelente ventilación e iluminación natural. Cocina Sala de buffet: Espacio cómodo para el personal. Estado: Muy buen estado de conservación, listo para ingresar sin realizar grandes inversiones. Valor de Alquiler: $3.800.000.- mensuales, con actualización trimestral por IPC. Espacio listo para potenciar tu negocio o institución en la zona más transitada de la ciudad. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita. Entre calles: AV. SANTA FE y MARCELO T DE ALVEAR Orientación: Noreste

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 9.600.000

Primer mes: $ 4.800.000
Deposito1mes: $ 4.800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 4.800.000

En 3 meses

~$ 5.042.911

En 12 meses

~$ 5.847.921

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+137042.9% total

11 de ago de 2026USD 3.500 → USD 3.000-14.29%
30 de ago de 2026USD 3.000 → ARS 4.800.000+159900.00%

Alquileres de oficinas en Barrio Norte

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 14.182/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.3%
Esta propiedad: ARS 26.966/m²+90.1% · por encima del mercado

Mediana mensual de 27 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.