Oficina en alquiler en Balvanera

EDIFICIO COMERCIAL 728 m2 TOTALES SIN EXPENSAS BALVANERA / ONCE JUNíN 521 Importante edificio comercial desarrollado sobre lote propio ubicado en Junín 521, en el corazón del área comercial de Balvanera / Once, una de las zonas de mayor actividad, conectividad y flujo urbano de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad cuenta con 728 m2 totales (712 m2 cubiertos + 16 m2 de patio), distribuidos en subsuelo, planta baja, entrepiso, primer y segundo piso más terraza, conformando un inmueble completo, funcional y altamente adaptable a múltiples usos corporativos e institucionales. El edificio dispone de frente de 6,50 metros sobre calle Junín y fondo de 26 metros, con excelente aprovechamiento de superficie en todos sus niveles. Uno de sus principales diferenciales es que los pisos son completamente libres de columnas, lo que permite un aprovechamiento total de la superficie y una flexibilidad absoluta de diseño, ideal para oficinas abiertas, clínicas, centros educativos, instituciones o layouts operativos sin restricciones estructurales. Cuenta con antecedentes de uso como empresa textil, oficinas administrativas de una comuna de la Ciudad y local de venta de indumentaria, demostrando su versatilidad para actividades de alto movimiento operativo y atención al público. Características principales: ? ?728 m2 totales (712 m2 cubiertos + 16 m2 patio) ? ?Edificio completo en subsuelo, planta baja, entrepiso, 1 y 2 piso + terraza ? ?Frente 6,50 m sobre Junín ? ?Ascensor que comunica todos los niveles ? ?SIN EXPENSAS ? ?Plantas completamente libres de columnas ? ?Instalación preparada para aire acondicionado central ? ?Tableros eléctricos independientes por piso ? ?Excelente luminosidad natural ? ?3 baños ? ?Servicio de agua AYSA con medidor individual ? ?Servicios completos: gas, electricidad, cloacas e internet ? ?Excelente conectividad: múltiples líneas de colectivos, subtes y ferrocarriles La planta baja cuenta con presencia comercial sobre calle, mientras que los niveles superiores permiten organización de oficinas, áreas administrativas, salas de reunión o sectores operativos según necesidad. Su ubicación estratégica dentro de uno de los polos comerciales más activos de la Ciudad, sumada a su superficie, independencia y características técnicas, lo convierten en una oportunidad ideal para empresas, instituciones, centros educativos, centros médicos, estudios profesionales o sedes corporativas. Valor de alquiler: $11.500.000 mensuales + IVA. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGúN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró • CPI 1151