Oficina en venta en Colegiales · 6 ambientes

Oficina en venta en Colegiales · 6 ambientes

Edificio de oficinas 789 m² – ideal empresas y coworking

Conesa 1000, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. cubierta
789 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Edificio corporativo premium de 789 m² cubiertos, desarrollado en varios niveles, ubicado en una de las zonas más consolidadas y estratégicas de Colegiales, ideal para empresas que buscan imagen institucional, flexibilidad operativa y proyección a largo plazo. El inmueble ofrece plantas amplias, luminosas y funcionales, con una distribución que permite adaptarse a distintos formatos de trabajo: oficinas privadas, salas de reuniones, áreas colaborativas, espacios creativos o esquema de coworking. Su diseño favorece la circulación, la luz natural y la ventilación, generando ambientes cómodos y eficientes para el trabajo diario. Apto para: • Empresas medianas o en expansión • Consultoras, estudios profesionales o agencias • Firmas tecnológicas o creativas • Sede corporativa con identidad propia • Centros de capacitación o coworking La ubicación en Colegiales combina un entorno profesional en crecimiento con excelente conectividad, cercanía a polos gastronómicos, medios de transporte y accesos rápidos a los principales corredores de la ciudad, lo que lo convierte en un punto estratégico tanto para equipos de trabajo como para clientes. Una propiedad pensada para quienes valoran funcionalidad, representatividad y versatilidad, en un edificio que acompaña las nuevas dinámicas laborales y permite proyectar una imagen corporativa sólida. Consúltanos para coordinar una visita y evaluar posibilidades de uso, layout y adaptación del espacio según las necesidades de tu empresa. Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario; las definitivas surgirán de la documentación correspondiente. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Aire Acondicionado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.744.160 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 144.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.304.242 por mes con ingresos de $ 57,2 M.

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.304.242/mes

Necesitas ingresos por $ 57.216.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 949.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 949.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 157 en la zona
Carrefour Express · Conesa1 min · 68 m
Las Delicias · Palpa 29003 min · 224 m
Supermercado Conesa · Conesa 8204 min · 282 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada1 min · 95 m
INSTITUTO AEQUALIS · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 226 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 302 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16999 min · 583 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado1 min · 44 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de oficinas en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.566 por m², un 0,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.566/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 1000, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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