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Oficina en venta en Balvanera · 6 ambientes
Balvanera. oficina. hipolito yrigoyen 2500
Avenida Hipólito Yrigoyen 2500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 2
- Sup. total
- 368 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 49 años · 1977
- Amenities
- Ascensor
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de oficinas en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.034 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de oficinas en Balvanera
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.034/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 2500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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