Oficina en venta en Balvanera · 6 ambientes

Oficina en venta en Balvanera · 6 ambientes

Balvanera. oficina. hipolito yrigoyen 2500

Avenida Hipólito Yrigoyen 2500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. total
368 m²
Piso
1
Antigüedad
49 años · 1977
Amenities
Ascensor

Descripcion

Edificio mixto. Oficina. PISO OFICINA. ( Dos unidades A y B unidas). (Poseen escritura independientes) Por reglamento todas las unidades son destino residencial, apto profesional y/o comercial. El edificio cuenta con dos ascensores principales,encargado, y esta formado por planta baja y 10 pisos, siendo solo dos unidades en el primer piso, con destino comercial y el resto 6 unidades por planta solo destino residencial. Total de unidades 53 y un local en planta baja. Año de construcción 1977. Actualmente se utiliza como oficina, cada unidad cuenta con una batería de baños y una de las unidades con cocina. Entrada cada una independiente. Servicios individuales. El estado de en gral es de epoca. Pisos cerámicos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 119 en la zona
Albert#1151 min · 38 m
J&M1 min · 91 m
La Reina2 min · 102 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada2 min · 105 m
ESTEBAN DE LUCA · adultos · publica2 min · 121 m
ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 368 m
Plaza Manzana 667 min · 473 m
Plaza Miserere8 min · 503 m
Salud · 52 en la zona
CMB Nº 29 · centro de salud · publico3 min · 181 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de oficinas en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.034 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.034/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 2500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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