Oficina en alquiler en Retiro · 5 ambientes
Oficina en alquiler
ARS 750.000

Oficina en alquiler en Retiro · 5 ambientes

Alquiler oficina amoblada retiro

Tres Sargentos 600 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Retiro, 68 m² cubiertos, ARS 750.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,2% desde el 05/09/2026 (de ARS 799.999 a ARS 750.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

ALQUILER | OFICINA AMOBLADA 5 AMB | 68,94 m2 | Retiro Oficina en alquiler ubicada en Tres Sargentos al 600, Totalmente amoblada y lista para ingresar, ideal para empresas, profesionales o coworking. Características principales * Superficie total: 68,94 m2 * Piso: 3 * Disposición: al frente * Estado: muy bueno * Amoblada Distribución: * Recepción * 1 oficina interna * 2 oficinas al frente con excelente luz natural * Cocina * Baño dentro de la oficina * Depósito de guardado * Lockers EXTRA * Toilettes independientes fuera de la unidad * Edificio con 2 ascensores * Encargado de lunes a viernes UBICACION Y ENTORNO Ubicada en una de las zonas más buscadas de CABA, con perfil corporativo y excelente conectividad: * Cercanía a Catalinas Norte y Microcentro * Acceso a múltiples líneas de colectivo, subte y tren * Entorno con bancos, gastronomía y servicios * Rápido acceso a avenidas principales y autopistas CONDICIONES DE ALQUILER * Garantía propietaria o seguro de caución * 1 mes de adelanto * 1 mes de depósito por cada año de contrato (en USD) * Contrato de 2 a 3 años con posibilidad de renovación * Ajuste trimestral por IPC IDEAL PARA * Coworking * Estudios profesionales * Oficinas administrativas o comerciales Oficina funcional, bien ubicada y lista para trabajar desde el primer día. Consultanos para coordinar visita. SI NECESITAS VENDER , ALQUILAR TE AYUDO EN TU PROCESO "En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / CMCPSI 6604. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.500.000
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
ARS 799.999ARS 750.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026ARS 799.999 → ARS 750.000-6.25%

Alquileres de oficinas en Retiro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 9.231/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
ARS 11.029/m²+19.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 11.029/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 45 avisos del segmento publicados en Retiro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tres Sargentos 600, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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