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Oficina en venta en Plaza San Martin · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 83.000
+ ARS 315.000 de expensas
= $ 131,8 M
Cuota UVA desde $ 748.681/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Plaza San Martin · 4 ambientes

Oficinas - planta dividida - plaza san martín, capital federal

Reconquista 1000, Piso 12, Plaza San Martín · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Plaza San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 1% menos que lo normal entre los 12 oficinas de 4 ambientes en venta en Plaza San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Reconquista 1000, Piso 12, Plaza San Martín.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.107lo normal · 1.1131.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas como las de los parecidos
  • 109 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 83.441
Tamaño normal
184 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACION, A UNA CUADRA DE PLAZA SAN MARTIN Y DE ESTACION RETIRO MUY LUMINOSA • PISO 12º (DOCE) • - DOS ASCENSORES (llegan hasta el piso 11º y subir un piso por escalera) • Consta de: Sala de Espera o Recepción (6 x 2) • Privado a lateral, con puerta de vidrio (4 x 4) • Privado al frente, con división de madera y vidrio (4 x 4) • Privado al frente (4,30 x 4) • Dos baños • OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MEY1640

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 50,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 91 en la zona
Open 25 HS · Paraguay3 min · 178 m
Carrefour Express · Paraguay 5213 min · 189 m
Carrefour Express3 min · 194 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada6 min · 359 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada7 min · 441 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada7 min · 453 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz2 min · 119 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera2 min · 140 m
Plazoleta Juvenilia3 min · 222 m
Salud · 34 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado5 min · 346 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza San Martin

El precio de oficinas en Plaza San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.460 por m², un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Plaza San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.460/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Plaza San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista 1000, Piso 12, Plaza San Martín, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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