P Proppies
Oficina en venta en Monserrat · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Monserrat · 4 ambientes

Ph que incluye 2 deptos y un local sin subdividir. se vende en block

Avenida Jujuy 1000, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. total
167 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente propiedad como si fuera un edificio en venta. Se trata de un PH ya que ocupa la mitad del terreno. En PB se encuentra un local de 41,21m2 Por entrada independiente mediante escalera se accede al primer y segundo piso. En el primer piso hay un depto de 41,76m2. Es un monoambiente muy amplio con cocina y baño completo. En el segundo piso hay un depto de 42,74m2. Es un monoambiente actualmente dividido que posee baño completo y cocina. Desde este segundo piso se puede acceder a la terraza, la cual no figura en la escritura. Actualmente las 3 unidades se encuentran alquiladas con contratos próximos a vencer. Excelente renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 51,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Jazale1 min · 91 m
Autoservicio2 min · 98 m
Punto 42 min · 105 m
Educacion · 80 en la zona
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica3 min · 216 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 299 m
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi7 min · 459 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 470 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes8 min · 541 m
Salud · 29 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado2 min · 159 m
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jujuy 1000, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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