Oficina en venta en Monserrat · 4 ambientes

En pleno corazón de Monserrat, a metros del Congreso y frente al CUCICBA, se ofrece esta oficina de 4 ambientes y 115 m² totales, resultado de la unificación funcional de dos unidades dentro del mismo edificio. Una oportunidad llave en mano que destaca por su doble ventaja patrimonial: se adquiere en un único ticket pero conserva dos escrituras independientes, que otorgan máxima flexibilidad operativa o de reventa futura. DATOS PRINCIPALES: Ambientes: 4 Superficie total: 115 m² (UF 501: 81 m² + UF 503: 34 m²) Disposición: 5.º piso al frente (muy luminosa) Despachos privados: 2 Salón principal / Recepción: 10 x 4 m (capacidad para 10–12 puestos de trabajo) Sector de archivo/placards: 4 m de largo x 2,50 m de alto Baños: 1 compartimentado (hecho a nuevo) Cocina: 1 independiente (renovada, con comedor diario) Ascensores en el edificio: 3 Estado: Totalmente refaccionada / Lista para entrar Condiciones de venta y situación dominial (se venden conjuntamente en bloque y bajo un único ticket): Unidad Funcional 501 (81 m²): Venta directa con escritura independiente. Unidad Funcional 503 (34 m²): Venta por tracto abreviado con documentación sucesoria en orden y escritura independiente. Hoy el espacio funciona como una sola planta de trabajo amplia, luminosa y sin necesidad de inversión en obra, ideal para despachos gerenciales (CEO/CFO), estudios jurídicos, contables, escribanías o empresas de servicios que exigen sólida imagen institucional. Ubicada sobre Alsina entre Pres. Luis Sáenz Peña y San José, la propiedad se distribuye en: Acceso privado a través del hall de categoría, con puerta doble de roble lustrado. Gran recepción y salón principal de aprox. 10 x 4 m, con ventanal al frente y capacidad para 10–12 puestos operativos en isla o coworking interno. Dos despachos privados al frente, ambos con amplios ventanales y luz natural directa, pensados para socios, directorio o salas de firmas. Importante sector de placards y archivo empotrado (aprox. 4 m de largo x 2,50 m de alto) con interiores diseñados para legajos y documentación. Baño compartimentado hecho a nuevo, con revestimiento de granito, espejo de gran tamaño y ventilación natural. Cocina office independiente y renovada, con espacio para comedor diario, barra desayunadora y área de descanso del personal. Refacción integral y valor constructivo: Se actualizaron por completo las instalaciones eléctricas y sanitarias (tablero con térmicas sectorizadas y disyuntor), combinando la nobleza y solidez de los pisos y carpinterías originales con el confort técnico contemporáneo. El edificio cuenta con entrada de categoría en mármol travertino, detalles en bronce, palieres amplios, tres ascensores y encargado. Su perfil es netamente corporativo y profesional, asegurando un entorno de trabajo silencioso y representativo. Apto profesional y comercial, con rampa de accesibilidad para movilidad reducida. Ubicación estratégica: Frente a la sede de CUCICBA y a dos cuadras del Congreso de la Nación. Conectividad inmediata con Av. Rivadavia, Av. de Mayo, Av. 9 de Julio, líneas de subte (A, C y E) y múltiples líneas de colectivos. Diferenciales clave frente a la oferta de la zona: 4 ambientes al frente listos para habitar (cero costo de remodelación). Doble escritura independiente en una sola compra en bloque. Máxima versatilidad: combina puestos operativos masivos con despachos privados jerárquicos. Categoría edilicia clásica con infraestructura técnica actualizada. Coordinación de visitas un día por semana (a convenir) a través de WhatsApp. Eleonora Medeot Minujen Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen, Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 / Col. 682