Oficina en alquiler

ARS 500.000

+ ARS 160.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1 M

Oficina en alquiler en San Nicolas · 4 ambientes

Oficina en Alquiler , 3 Despachos, Doble entrada x 25 de Mayo y Paseo Colón

25 De Mayo 200 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 4
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Nicolas, ARS 500.000/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 13
Mediana alquiler: ARS 700.000/mes
Mediana expensas: ARS 500.000
Mediana m²: 106 m²

Comparar con 13 propiedades similares

4 amb en San Nicolas

Descripcion

Oficina en Alquiler I 3 Despachos I Doble entrada por 25 de Mayo y por Av. Leandro N. Alem I Hall de Recepción, distribuidor de ambientes, ideal para recepción principal y sala de espera. Cocina y baño. Todos los despachos con ventanas al exterior. La oficina se encuentra ubicada en el último piso. (hasta el piso 11 ascensor) Al piso 12 se accede por escalera. Encargado de edificio, en horario de oficina. Actualmente la oficina se encuentra refaccionada. Alquiler disponible a partir del mes de OCTUBRE 2026. CONDICIONES: 1 mes de depósito. Duración del Contrato: 1 año. Actualización Trimestral según variación del índice de Precios al Consumidor (IPC). Garantía: garantía propietaria, seguro de caución. Ingresos demostrables. Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA propietario; 5% + IVA inquilino. Servicios: a cargo del inquilino Expensas: a cargo del inquilino. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.000.000

Primer mes: $ 500.000
Deposito1mes: $ 500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 500.000

En 3 meses

~$ 532.382

En 12 meses

~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 90 en la zona

Express · Sarmiento1 min · 95 m

Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1982 min · 117 m

Lolba · Avenida Corrientes3 min · 166 m

Educacion · 42 en la zona

CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica4 min · 285 m

DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica4 min · 285 m

ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada5 min · 301 m

Espacios verdes · 37 en la zona

Plazoleta Hipolito Bouchard3 min · 160 m

Plaza San Nicolas4 min · 229 m

11 de Junio de 15804 min · 257 m

Salud · 36 en la zona

SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado1 min · 15 m

CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado1 min · 71 m

SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico3 min · 220 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en San Nicolas

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 8.108/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.5%

Mediana mensual de 207 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.