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Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Oficina de 40m² en microcentro -

Lavalle 400, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Oficina en venta en Microcentro (Lavalle casi S Martín • excelente ubicación) P4 frente y contrafrente. Son 40m². Baño, kitchenette, salón central al contrafrente más un despacho al frente. Ambiente único tipo open space Aire acondicionado por splits (algo antiguos). Agua caliente (NO) y calefacción central (se prende en invierno) La oficina está amoblada y no se utiliza hace mucho tiempo; probablemente requieran de un acondicionamiento general para modernizarlas. NO APTO VIVIENDA.- P1865-01

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.144
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1.75%
USD 805
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 118,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
118,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Diarco Barrio1 min · 90 m
Shop2 min · 130 m
Espacio · Tucuman3 min · 176 m
Educacion · 43 en la zona
CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica1 min · 83 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 83 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza San Nicolas2 min · 154 m
Plaza Roma5 min · 339 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro7 min · 473 m
Salud · 41 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 12 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 138 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 400, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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