Oficina en venta en Nuñez · 3 ambientes

Oficina en venta en Nuñez · 3 ambientes

Oficina en nuñez

11 de Septiembre de 1888 al 4500 , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
96 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Descripcion

Excelente oficina ubicada sobre 11 de Septiembre al 4500, en el barrio de Núñez, dentro de un entorno corporativo consolidado y con excelente conectividad, a metros de Av. del Libertador, estación de tren y Metrobús. La unidad cuenta con una superficie de 96 m2 y se destaca por sus amplios y luminosos espacios, doble orientación y detalles de categoría. Se encuentra distribuida en gran área de trabajo, recepción, sala de directorio, despacho principal, office, baño y divisiones vidriadas que aportan diseño y funcionalidad. Además, dispone de piso técnico y sistema de climatización frío/calor. El edificio posee acceso mediante sistema de molinetes con tarjeta de seguridad y vigilancia 24 hs, brindando comodidad y seguridad para el desarrollo de actividades profesionales. Ideal para empresas de servicios, estudios profesionales, agencias o consultoras que priorizan ubicación, imagen corporativa y funcionalidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 320.000USD 298.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 320.000 → USD 298.000-6.88%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de oficinas en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.653 por m², un 22,5% mas que en junio de 2026 y un 8,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de oficinas en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.653/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 al 4500 , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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