Oficina en venta en Nuñez · 3 ambientes

Oficina en venta en Nuñez · 3 ambientes

Oficina en nuñez

11 de Septiembre de 1888 al 4500 , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
96 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Descripcion

Excelente oficina ubicada sobre 11 de Septiembre al 4500, en el barrio de Núñez, en una ubicación estratégica dentro del corredor Libertador, con rápida conexión a transporte público, estación de tren y principales accesos de la ciudad. La unidad cuenta con 96 m2 y se destaca por sus amplios y luminosos ambientes, doble orientación y muy buena calidad constructiva. Incluye 1 cochera. Dispone de gran área de trabajo, con recepción, sala de directorio, despacho principal, office, baño y divisiones de vidrio que aportan amplitud y diseño moderno. Cuenta además con piso técnico y aire acondicionado frío/calor. El edificio ofrece acceso mediante sistema de molinetes con tarjeta de seguridad y vigilancia 24 hs, garantizando seguridad y practicidad para el funcionamiento diario. Una excelente opción para empresas de servicios, estudios profesionales o agencias que buscan imagen corporativa, confort y una ubicación estratégica en Núñez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Manucho's · Avenida Del Libertador 85001 min · 82 m
B&C2 min · 97 m
Cherry · Avenida Del Libertador2 min · 123 m
Educacion · 11 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica3 min · 194 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica4 min · 225 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Jardines de Pissarro4 min · 281 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 347 m
Plaza Felix Lima8 min · 488 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado2 min · 146 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado3 min · 192 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 350.000USD 335.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 350.000 → USD 335.000-4.29%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de oficinas en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.653 por m², un 22,5% mas que en junio de 2026 y un 8,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de oficinas en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.653/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 al 4500 , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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