P Proppies
Oficina en venta en Monserrat · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 57.000
+ ARS 277.000 de expensas
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Monserrat · 3 ambientes

Oficina - venta - argentina, capital federal - parana, caba 100

Paraná 100, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

VENTA de Oficina en Monserrat, Capital Federal Son dos 2 oficinas convertidas en una. Ubicado en esquina super luminosa. Equipada con cortinas en todos los espacios. Muebles completos. Opcional escritorio Y sillas. Aire acondicionado en todos los ambientes. Baño Y cocina con partidos. Venta o Alquiler. OF 1 = SUP Cubierto =52,16 SUP COMUN = 22,11 Colegio profesional inmobiliario matrícula n- 326 Norma María Losada Colegio de martillero y corredores públicos de san Isidro matricula n- 7084 Norma María Losada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.136
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1.75%
USD 998
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 88,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Supermercado Coto2 min · 130 m
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 134 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1572 min · 149 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada1 min · 29 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 184 m
Plaza Lorea3 min · 193 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 241 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 116 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 100, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 57.000
Oficina en venta
WhatsApp