Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina en venta en centro oportunidad apto credito oficina - no apto vivienda - 64 m2 divisible 2 baños usd 60.000

Bartolomé Mitre 700, Piso 6, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
6 m²
Sup. total
64 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Descripcion

Gran oportunidad • Oficina en venta • No es apto vivienda por reglamento de copropiedad • Apto crédito bancario Superficie: 64 m² Ubicación: Bartolomé Mitre entre Esmeralda y Maipú – Centro Piso: 6° al contrafrente, muy luminoso Ambiente principal divisible con espacio para instalar cocina y generar un tercer ambiente con ventilación natural. Cuenta con dos baños y pisos de madera originales. Agua caliente individual por termotanque. Tiene Gas. Ideal para uso profesional / consultorios. Expensas: $130.000 Apto crédito bancario Excelente accesibilidad con múltiples medios de transporte público. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada oportunamente y a la confección del aviso y no necesariamente reflejan los importes actuales los cuales deberán confirmarse con el personal de nuestra empresa. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales. Las fotos correspondientes a esta publicación son solamente a título informativo para entender dimensiones, distribución, equipamiento y características Ley 5150 Accesible para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.150 por mes, una rentabilidad bruta de 63% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Lolea Food Market · Maipu1 min · 85 m
Carrefour Express · Maipu 1712 min · 131 m
Buenos Aires Bakery · Maipu 22 min · 150 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada1 min · 25 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada1 min · 25 m
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada1 min · 39 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga2 min · 124 m
Plaza Roberto Arlt2 min · 133 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz3 min · 207 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO - BARTOLOME MITRE 854 1º Y 2º · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.677 por m², un 29% mas que en junio de 2026 y un 61,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.677/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+61.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 700, Piso 6, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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