Oficina en venta en Belgrano · 3 ambientes

Propiedades Comerciales / Oficinas en un lugar estratégico: Virrey Arredondo 2830 y 2850, Colegiales, Belgrano, Capital Federal. Estas propiedades de estilo clásico, desarrolladas en dos plantas, son ideales para oficinas y servicios profesionales. Conectividad Premium: A 500 m de la Estación Colegiales (Tren Mitre) y cercanía directa al Metrobús Cabildo (Subte Línea D), garantizando acceso rápido a toda CABA y GBA Norte. Infraestructura de Primer Nivel: Entorno consolidado con centros de salud de prestigio (Clínica Zabala, Sanatorio Colegiales, Instituto Alexander Fleming) e instituciones educativas de trayectoria (Colegio de la Ciudad, Bet El). Hub Gastronómico y Recreativo: Zona de gran crecimiento con cafés de especialidad (Santal, Crisol) y cercanía a espacios verdes (Plaza J.J. Paso), ideal para un entorno laboral moderno y equilibrado. Perfil Corporativo: Ubicación de alta demanda , consolidando un mix residencial y comercial en constante expansión. Caracteristicas de cada inmueble: Virrey Arredondo 2830: Ubicada en un lote de 13,16 metros de frente, esta propiedad se destaca por su versatilidad de ambientes y mantenimiento. Sup: 103,45 terreno/225,25 cubiertos/92,05 descubiertos • Planta Baja: • área Operativa y Recepción: Entrada principal que lleva a un amplio salón de planta abierta, perfecto para múltiples puestos de trabajo o recepción. Incluye pisos de granito de alta resistencia y chimenea. • área de Servicios:*Sector office con anafe y espacio para refrigeración. Toilette. • Privado/Sala de Reuniones: Amplio ambiente ideal para despacho gerencial o sala de conferencias. • Exteriores y Cochera: Cochera cubierta para un vehículo y pequeño patio frontal. • Planta Alta: • Despacho Principal: Ambiente independiente con baño completo, ofreciendo máxima privacidad. • Terraza: Amplio espacio exterior con parrilla, ideal para break o eventos corporativos. Climatización mediante equipos Split, agua caliente por calefón individual. Distribución adecuada para uso administrativo, lista para mudanza sin reformas estructurales. Virrey Arredondo 2850: Propiedad funcional en tres niveles, diseñada para una organización administrativa eficiente.Sup: 105,1 terreno/6,93 semic/42,46 descub. • Planta Baja: • Hall de Acceso:Distribuidor central. • Ala Derecha:Sala de reuniones elegante con chimenea, toilette y área de archivo. • Ala Izquierda: Recepción y salón de planta libre para administración. • Servicios y Parking:Cochera cubierta y patio interno. • Niveles Superiores: • Primer Piso: Dos oficinas amplias con ventanales y baño completo. • Sector Independiente: Oficina adicional con área de archivo. Climatización con equipos Split, pisos moquete y aberturas metálicas. Agua caliente por termotanque individual. Inmueble adaptado para uso profesional con divisiones funcionales. Estas propiedades ofrecen una oportunidad única para establecer un espacio de trabajo eficiente y bien ubicado en Belgrano. Tambien pueden ser interesantes como terreno para desarrollo: Especificaciones Técnicas y Edificabilidad: Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Altura de Fachada: 17.20 metros + retiros. Capacidad de Plantas: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros (Máxima optimización de metros). Afectado por Cinturon Digital.