Oficina en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Oficina en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Oficinas | san nicolas

Avenida Rivadavia 1100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
88 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA DE OFICINA EN SAN NICOLAS, CAPITAL FEDERAL Zona muy comercial a pasos de diferentes medios de transporte: línea A del Subte a 1 cuadra, subte B a 3 cuadras. De 88 m totales, distribuidos en una planta con posibilidad de agregar varios Boxes. Cuenta con sala de reuniones con ventilación, buena luminosidad, 2 baños completos con todos los artefactos y sector de kitchenette. 1 cochera en Subsuelo. APTO CREDITO! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 70% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
70% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Misiones) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 96 en la zona
Costumbres Argentinas · Lima 311 min · 79 m
Carrefour Market · Carlos Pellegrini 9993 min · 205 m
La Verduleria5 min · 310 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO PRIVADO CAMARA ARGENTINA DE COMERCIO Y SERVICIOS · superior · privada4 min · 237 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 244 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Provincia de Misiones2 min · 97 m
Provincia de Neuquen2 min · 113 m
Provincia de Mendoza2 min · 144 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL MAYO · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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